Rua Cravinhos, 44 (Jardim Paulista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 856 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.290/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 611 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 856 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.290/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 611 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.611/m²Unidade típica
R$ 702 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.562/m² – R$ 10.968/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 812 mil
Maior valorR$ 812 mil
Mediana da listaR$ 12.523/m²
Financiadas25%
- 19/12/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 811.620R$ 10.968/m²
- 19/12/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 810.095R$ 11.097/m²
- 19/12/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 411.150R$ 9.562/m²
- 19/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 346.006R$ 9.611/m²
- 02/12/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 02/12/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 21/10/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 661.000R$ 15.372/m²
- 23/10/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 157 mil (24%)43 m²R$ 650.802R$ 15.135/m²
- 11/10/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 545.200R$ 15.144/m²
- 18/09/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 670.000R$ 15.952/m²
- 20/08/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 480 mil (80%)36 m²R$ 600.000R$ 16.667/m²
- 30/08/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (80%)36 m²R$ 502.155R$ 13.949/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
381 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~4 unidades de 58 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 161 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.833/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.747/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 5.576/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 6.215/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 6.398/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 6.429/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 7.222/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 6.533/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 7.407/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 7.318/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 9.649/m² · 2 |
| 2024 | R$ 15.140/m² · 8 | R$ 12.252/m² · 12 |
| 2025 | R$ 10.290/m² · 4 | R$ 10.222/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 8 vendas · R$ 15.140/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 10.290/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1447%
- Dação, permuta e outros onerosos1653%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 47% | R$ 9,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 53% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2997%
- Comercial horizontal13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 97% | R$ 14,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 701.624R$ 9.611/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cravinhos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 17.463/m² | R$ 3 mi |
| Nº 88 | Vaga de garagem | 22 | R$ 3.869/m² | R$ 132 mil |
| Nº 89 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.654/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 6 | R$ 10.761/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 101 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.081/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 13 | R$ 9.179/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 2 | R$ 10.485/m² | R$ 1,1 mi |