Rua Tiagem, 401 (Jaguaré)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 389 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.524/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 434 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 389 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.524/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 434 mil (96 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.781/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 3.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 389 mil
Maior valorR$ 389 mil
Mediana da listaR$ 3.359/m²
Financiadas86%
- 17/04/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 289 mil (74%)96 m²R$ 389.000R$ 4.052/m²
- 15/09/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (27%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 19/11/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (80%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 18/10/2021APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 15/04/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 298 mil (85%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 24/05/2018APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 186 mil (50%)96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 06/01/2015APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 261 mil (90%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 03/11/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 07/07/2014APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (77%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 25/07/2014APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 193 mil (70%)96 m²R$ 277.000R$ 2.885/m²
- 19/12/2013APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 291 mil (85%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 20/08/2013APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 266 mil (90%)96 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 01/07/2013APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 237 mil (76%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 26/08/2011APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 152 mil (80%)96 m²R$ 190.000R$ 1.979/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.632 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,5 mi
~38 unidades de 96 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 349 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.979/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.552/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.229/m² · 3 | R$ 3.021/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.021/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.021/m² · 1 | R$ 3.203/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.734/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.854/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.302/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.708/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.646/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.125/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.854/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.552/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 3.651/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.052/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.052/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)686%
- Sem financiamento informado114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 86% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 14% | R$ 335 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 352 mil |
Calculadora
R$ 363.000R$ 3.781/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Tiagem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 3.792/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 10.802/m² | R$ 3 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 14.528/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 311 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 13.769/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.588/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 251 | Apartamento | 15 | R$ 4.310/m² | R$ 414 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 534 mil |
| Nº 299 | Apartamento | 20 | R$ 3.776/m² | R$ 363 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 29 | R$ 3.656/m² | R$ 351 mil |