Rua Tiagem, 251 (Jaguaré)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.310/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 414 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.310/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 414 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.781/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 3.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.385/m²
Financiadas33%
- 24/07/2025APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 03/06/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 368.500R$ 3.839/m²
- 17/04/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (75%)96 m²R$ 440.000R$ 4.583/m²
- 31/05/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
- 04/08/2023APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 16/05/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 12/01/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198183,34% transferidoSFH · R$ 200 mil (61%)96 m²R$ 330.000—
- 30/11/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 377.000R$ 3.927/m²
- 13/08/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 27/08/2021APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 305.000R$ 3.177/m²
- 25/06/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 151 mil (50%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 28/07/2015APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 256 mil (79%)96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 16/12/2014APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (83%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 24/04/2014APTO 24 E VAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 199 mil (71%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 07/01/2014APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (77%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 14/11/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido96 m²R$ 68.000—
- 30/11/2011APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 80.000R$ 833/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.632 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,1 mi
~34 unidades de 96 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 337 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.552/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.021/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 3.021/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.385/m² · 1 | R$ 3.203/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.734/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.281/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.302/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.708/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.125/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.594/m² · 2 | R$ 3.833/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.906/m² · 1 | R$ 3.552/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.839/m² · 3 | R$ 3.651/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.932/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.839/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 136 mil |
Calculadora
R$ 363.000R$ 3.781/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Tiagem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 3.792/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 10.802/m² | R$ 3 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 14.528/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 311 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 13.769/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.588/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 534 mil |
| Nº 299 | Apartamento | 20 | R$ 3.776/m² | R$ 363 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 29 | R$ 3.656/m² | R$ 351 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 14 | R$ 4.524/m² | R$ 434 mil |