Rua Palacete das Aguias (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Palacete das Aguias, no Jabaquara, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.783/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 842, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.783/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 89
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 404 mil
- ~145 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.783/m²3 vendas · mediana R$ 630 mil (145 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 404 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.767/m² – R$ 3.633/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 655 mil
Mediana da listaR$ 3.019/m²
Financiadas32%
- 02/04/2026Rua Palacete das Aguias, 842AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 423 mil (65%)c/ vaga145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
- 17/04/2026Rua Palacete das Aguias, 742AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978229 m²R$ 630.000R$ 2.751/m²
- 19/02/2026Rua Palacete das Aguias, 250APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 195 mil (66%)106 m²R$ 295.000R$ 2.783/m²
- 19/08/2025Rua Palacete das Aguias, 842APT 101 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 530.000R$ 3.655/m²
- 14/08/2025Rua Palacete das Aguias, 842APT 103 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 11/06/2025Rua Palacete das Aguias, 862AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga217 m²R$ 655.000R$ 3.018/m²
- 20/05/2025Rua Palacete das Aguias, 842AP 164 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 301 mil (70%)c/ vaga145 m²R$ 430.000R$ 2.966/m²
- 30/04/2025Rua Palacete das Aguias, 250APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1976106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 19/03/2025Rua Palacete das Aguias, 842AP 82 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 445.000R$ 3.069/m²
- 25/02/2025Rua Palacete das Aguias, 250APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1976106 m²R$ 325.000R$ 3.066/m²
- 23/09/2024Rua Palacete das Aguias, 842AP 94 VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 440 mil (100%)c/ vaga145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 11/09/2024Rua Palacete das Aguias, 250APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 150 mil (46%)106 m²R$ 325.000R$ 3.066/m²
- 08/05/2024Rua Palacete das Aguias, 842AP 163 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 446 mil (85%)c/ vaga145 m²R$ 525.000R$ 3.621/m²
- 08/04/2024Rua Palacete das Aguias, 842APT 11 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
- 28/03/2024Rua Palacete das Aguias, 250AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 256 mil (80%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 15/12/2023Rua Palacete das Aguias, 250AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976106 m²R$ 325.000R$ 3.066/m²
- 30/11/2023Rua Palacete das Aguias, 742AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 290 mil (51%)229 m²R$ 570.000R$ 2.489/m²
- 28/11/2023Rua Palacete das Aguias, 842APT 41 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 455.000R$ 3.138/m²
- 19/09/2023Rua Palacete das Aguias, 842APT 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 455.000R$ 3.138/m²
- 27/04/2023Rua Palacete das Aguias, 842AP 52 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 460.000R$ 3.172/m²
- 31/08/2022Rua Palacete das Aguias, 842AP 83 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 330 mil (75%)c/ vaga145 m²R$ 442.000R$ 3.048/m²
- 14/07/2022Rua Palacete das Aguias, 742AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197820% transferido229 m²R$ 27.000—
- 27/04/2022Rua Palacete das Aguias, 842APT 12 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga145 m²R$ 465.000R$ 3.207/m²
- 05/11/2021Rua Palacete das Aguias, 250APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1976106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 10/09/2021Rua Palacete das Aguias, 742AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1978229 m²R$ 500.000R$ 2.183/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
15 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.207/m² · 6 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.483/m² · 3 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.747/m² · 10 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.906/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.302/m² · 3 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.741/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.966/m² · 3 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.558/m² · 3 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.555/m² · 2 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.552/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.483/m² · 9 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.128/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.138/m² · 5 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.066/m² · 5 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.069/m² · 7 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 2.783/m² · 3 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.138/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.783/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.578/m² – R$ 2.659/m² | 0 |
| R$ 2.659/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.822/m² | 2 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.903/m² | 0 |
| R$ 2.903/m² – R$ 2.984/m² | 1 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.065/m² | 3 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.146/m² | 5 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.227/m² | 0 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.309/m² | 0 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.390/m² | 0 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.471/m² | 1 |
| R$ 3.471/m² – R$ 3.552/m² | 1 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.633/m² | 2 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.714/m² | 1 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.796/m² | 0 |
| R$ 3.796/m² – R$ 3.877/m² | 0 |
| R$ 3.877/m² – R$ 3.958/m² | 0 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.039/m² | 0 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.120/m² | 0 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.201/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703539%
- Anos 8066,7%
- Anos 904854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 35 | 39% | R$ 15,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 6,7% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 48 | 54% | R$ 20,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1424%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado4374%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 24% | R$ 5,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 74% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8494%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 94% | R$ 39,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 342 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 157 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7888%
- Residencial horizontal1112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 88% | R$ 31,2 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 12% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 403.538R$ 2.783/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Palacete das Aguias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 250 | Apartamento | 20 | R$ 3.427/m² | R$ 363 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 7.608/m² | R$ 761 mil |
| Nº 687 | Casa | 2 | R$ 6.355/m² | R$ 864 mil |
| Nº 733 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.012/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 742 | Apartamento | 7 | R$ 2.815/m² | R$ 645 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.634/m² | R$ 440 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 11.497/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 829 | Casa | 3 | R$ 4.485/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 842 | Apartamento | 42 | R$ 3.720/m² | R$ 539 mil |
| Nº 862 | Apartamento | 3 | R$ 3.912/m² | R$ 849 mil |
| Nº 869 | Outros | 1 | R$ 9.396/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 8.650/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Palacete das Aguias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Palacete das Aguias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Palacete das Aguias é de R$ 2.783/m², 33% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Palacete das Aguias?
Um apartamento típico de 145 m² na Rua Palacete das Aguias vale cerca de R$ 404 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Palacete das Aguias?
É o nº 842, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Palacete das Aguias?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Palacete das Aguias, no Jabaquara, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.