Rua Cinco de Outubro (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Cinco de Outubro, no Jabaquara, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.592/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 323, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.592/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 54
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 228 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 917/m²3 vendas · mediana R$ 125 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 110 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 860/m² – R$ 1.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 906 mil
Mediana da listaR$ 2.378/m²
Financiadas29%
- 18/05/2026Rua Cinco de Outubro, 47AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975120 m²R$ 110.000R$ 917/m²
- 26/01/2026Rua Cinco de Outubro, 486CasaResidência · construído em 1987186 m²R$ 149.559R$ 804/m²
- 13/10/2025Rua Cinco de Outubro, 65B CS 15 VL RUIResidência · construído em 197046 m²R$ 125.000R$ 2.717/m²
- 27/03/2025Rua Cinco de Outubro, 348E 364Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199880 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 23/01/2024Rua Cinco de Outubro, 809CASA A1Residência · construído em 2016MCMV · R$ 180 mil (67%)66 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
- 02/06/2023Rua Cinco de Outubro, 735CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987143 m²R$ 340.000R$ 2.378/m²
- 06/04/2023Rua Cinco de Outubro, 7CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989SFH · R$ 400 mil (80%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 03/04/2023Rua Cinco de Outubro, 213CasaResidência · construído em 197048 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 17/11/2022Rua Cinco de Outubro, 30CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979233 m²R$ 906.076R$ 3.889/m²
- 10/11/2022Rua Cinco de Outubro, 815CS B2Residência · construído em 201674 m²R$ 230.000R$ 3.108/m²
- 26/04/2022Rua Cinco de Outubro, 881E 885Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988SFH · R$ 184 mil (53%)189 m²R$ 350.000R$ 1.852/m²
- 27/12/2021Rua Cinco de Outubro, 67CasaResidência · construído em 1976160 m²R$ 370.000R$ 2.313/m²
- 24/08/2021Rua Cinco de Outubro, 977CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 394 mil (75%)174 m²R$ 525.000R$ 3.017/m²
- 12/08/2021Rua Cinco de Outubro, 809CASA A2Residência · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (73%)74 m²R$ 245.000R$ 3.311/m²
- 23/04/2021Rua Cinco de Outubro, 815CS B1Residência · construído em 2016SFH · R$ 168 mil (69%)66 m²R$ 245.000R$ 3.712/m²
- 09/08/2019Rua Cinco de Outubro, 1126CasaResidência · construído em 198171 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 05/11/2018Rua Cinco de Outubro, 42CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 20.000R$ 222/m²
- 30/07/2018Rua Cinco de Outubro, 735CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987143 m²R$ 150.000R$ 1.049/m²
- 25/06/2018Rua Cinco de Outubro, 977CasaResidência · construído em 199016,67% transferido174 m²R$ 60.000—
- 16/05/2017Rua Cinco de Outubro, 1061CasaResidência · construído em 201733,33% transferido165 m²R$ 175.000—
- 17/04/2017Rua Cinco de Outubro, 1001CasaResidência · construído em 198250% transferido149 m²R$ 150.000—
- 30/11/2016Rua Cinco de Outubro, 440AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198325% transferido127 m²R$ 36.000—
- 20/01/2016Rua Cinco de Outubro, 1083CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 304 mil (80%)121 m²R$ 380.000R$ 3.140/m²
- 22/12/2015Rua Cinco de Outubro, 731CasaResidência · construído em 1986130 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/12/2014Rua Cinco de Outubro, 356CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994300 m²R$ 451.392R$ 1.505/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
10 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.443/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 1.829/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 5.286/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 1.071/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | — | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.140/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 1.049/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 4.930/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | — | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.164/m² · 4 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 3.108/m² · 3 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 2.421/m² · 2 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 860/m² · 2 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.443/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.049/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 860/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,8%
- Anos 701121%
- Anos 802854%
- Anos 9047,7%
- 2000–200923,8%
- 2010 em diante59,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,8% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 11 | 21% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 28 | 54% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,8% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 5 | 9,6% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)825%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Consórcio13,1%
- Sem financiamento informado2269%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 25% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 270 mil |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 69% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4583%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas35,6%
- Partilhas e divisões23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 83% | R$ 12,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,6% | R$ 727 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,7% | R$ 39 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,6% | R$ 514 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1120%
- Residencial horizontal3565%
- Comercial vertical11,9%
- Comercial horizontal23,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,6%
- Terreno23,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 20% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 65% | R$ 8,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 3,7% | R$ 39 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 2 | 3,7% | R$ 305 mil |
Calculadora
R$ 110.000R$ 917/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cinco de Outubro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 603 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.884/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.393/m² | R$ 450 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 946/m² | R$ 113 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.903/m² | R$ 134 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.093/m² | R$ 495 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 2.011/m² | R$ 358 mil |
| Nº 92 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.753/m² | R$ 2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 122 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 181 mil |
| Nº 323 | Apartamento | 7 | R$ 2.592/m² | R$ 228 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 2.353/m² | R$ 188 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 2.590/m² | R$ 777 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 1.120/m² | R$ 246 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 830/m² | R$ 154 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 547 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 611 mil |
| Nº 735 | Casa | 2 | R$ 2.296/m² | R$ 328 mil |
| Nº 809 | Casa | 2 | R$ 4.545/m² | R$ 318 mil |
| Nº 815 | Casa | 2 | R$ 4.476/m² | R$ 311 mil |
| Nº 881 | Casa | 1 | R$ 2.380/m² | R$ 450 mil |
| Nº 977 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 702 mil |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 5.409/m² | R$ 655 mil |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 10.275/m² | R$ 719 mil |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 7.505/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 7.789/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cinco de Outubro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cinco de Outubro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cinco de Outubro é de R$ 2.592/m², 37% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cinco de Outubro?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Cinco de Outubro vale cerca de R$ 228 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cinco de Outubro?
É o nº 323, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cinco de Outubro?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Cinco de Outubro, no Jabaquara, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.