Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620 (Jabaquara)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 318 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.054/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 314 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 318 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.054/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 314 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.283/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.168/m² – R$ 8.378/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 318 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 6.863/m²
Financiadas30%
- 25/08/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 318.000R$ 8.595/m²
- 30/06/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 149 mil (50%)37 m²R$ 298.000R$ 8.054/m²
- 16/06/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 285.000R$ 7.703/m²
- 22/05/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 278 mil (80%)51 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 06/03/2026AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 335.000R$ 9.054/m²
- 06/02/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 196 mil (62%)37 m²R$ 314.000R$ 8.486/m²
- 30/10/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 222.790R$ 6.021/m²
- 14/05/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 12/05/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 224.295R$ 6.062/m²
- 09/04/2025AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 325.000R$ 8.784/m²
- 29/04/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 199 mil (62%)37 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 10/12/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 70 mil (24%)37 m²R$ 288.000R$ 7.784/m²
- 26/11/2024AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 235.135R$ 6.355/m²
- 11/10/2024AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 189 mil (57%)51 m²R$ 332.000R$ 6.510/m²
- 25/10/2024AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 213.750R$ 5.777/m²
- 06/06/2024AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 210 mil (71%)37 m²R$ 295.000R$ 7.973/m²
- 15/05/2024AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 254.000R$ 6.865/m²
- 16/02/2024AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 203.250R$ 5.493/m²
- 09/10/2023AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 217.685R$ 4.268/m²
- 20/09/2023AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 198.132R$ 5.355/m²
- 20/09/2023AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 198.132R$ 5.355/m²
- 10/08/2023AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 240.190R$ 4.710/m²
- 22/08/2023AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 186.615R$ 5.044/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.145 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~38 unidades de 37 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 888 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
12 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 3.636/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.044/m² · 5 | R$ 4.268/m² · 11 |
| 2024 | R$ 6.510/m² · 7 | R$ 5.635/m² · 14 |
| 2025 | R$ 8.108/m² · 5 | R$ 6.021/m² · 9 |
| 2026 | R$ 8.270/m² · 6 | R$ 7.878/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.510/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.270/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.709/m² – R$ 4.922/m² | 0 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.134/m² | 0 |
| R$ 5.134/m² – R$ 5.346/m² | 0 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.559/m² | 1 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.771/m² | 0 |
| R$ 5.771/m² – R$ 5.984/m² | 1 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.196/m² | 2 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.408/m² | 1 |
| R$ 6.408/m² – R$ 6.621/m² | 1 |
| R$ 6.621/m² – R$ 6.833/m² | 0 |
| R$ 6.833/m² – R$ 7.045/m² | 2 |
| R$ 7.045/m² – R$ 7.258/m² | 0 |
| R$ 7.258/m² – R$ 7.470/m² | 0 |
| R$ 7.470/m² – R$ 7.683/m² | 0 |
| R$ 7.683/m² – R$ 7.895/m² | 2 |
| R$ 7.895/m² – R$ 8.107/m² | 2 |
| R$ 8.107/m² – R$ 8.320/m² | 1 |
| R$ 8.320/m² – R$ 8.532/m² | 1 |
| R$ 8.532/m² – R$ 8.744/m² | 2 |
| R$ 8.744/m² – R$ 8.957/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1134%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Sem financiamento informado2063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 34% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 63% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 10,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2473%
- Comercial horizontal927%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 73% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 27% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 269.461R$ 7.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Hugo Beolchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 582 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.901/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 590 | Terreno | 1 | R$ 6.670/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 600 | Terreno | 1 | R$ 7.481/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 606 | Terreno | 1 | R$ 7.567/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 610 | Terreno | 1 | R$ 8.148/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 616 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.672/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 634 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.784/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 20.347/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 720 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 3 | R$ 4.671/m² | R$ 360 mil |