Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445 (Jabaquara)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (sala, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.507/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 325 mil
96 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 250 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.507/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 325 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.507/m²
Unidade típica
R$ 337 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.445/m² – R$ 3.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.172/m²
Financiadas8%
  1. 07/10/2025ESC 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201176 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
  2. 01/08/2025ESC 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 304.500R$ 3.172/m²
  3. 11/03/2024ESC 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
  4. 04/09/2023ESC 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
  5. 28/08/2023ESC 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011287 m²R$ 950.000R$ 3.310/m²
  6. 28/08/2023ESC 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011104 m²R$ 225.600R$ 2.169/m²
  7. 28/09/2022ESC 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201176 m²R$ 348.700R$ 4.588/m²
  8. 30/08/2022ESC 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 315 mil (100%)104 m²R$ 315.000R$ 3.029/m²
  9. 18/09/2018ESC 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201176 m²R$ 32.000R$ 421/m²
  10. 20/02/2017ESC 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011287 m²R$ 900.000R$ 3.136/m²
  11. 05/12/2016ESC 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011322 m²R$ 900.000R$ 2.795/m²
  12. 25/11/2016ESC 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011287 m²R$ 900.000R$ 3.136/m²
  13. 18/12/2014ESC 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
  14. 12/05/2014ESC 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 20.000R$ 208/m²
  15. 02/11/2013ESC 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011101 m²R$ 458.000R$ 4.535/m²
  16. 10/08/2013ESC 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011278 m²R$ 267.000R$ 960/m²
  17. 06/07/2013ESC 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
  18. 01/12/2012ESC 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011104 m²R$ 363.414R$ 3.494/m²
  19. 29/11/2012ESC 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011287 m²R$ 50.000R$ 174/m²
  20. 23/10/2012ESC 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011287 m²R$ 805.212R$ 2.806/m²
  21. 23/10/2012ESC 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011104 m²R$ 475.000R$ 4.567/m²
  22. 23/10/2012ESC 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
  23. 23/10/2012ESC 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201176 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
  24. 23/10/2012ESC 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011101 m²R$ 281.288R$ 2.785/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.168 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~5 unidades de 96 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 329 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
1 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2012201620222025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 3.494/m² · 7R$ 3.526/m² · 6
2013R$ 3.366/m² · 3R$ 3.366/m² · 3
2014R$ 2.508/m² · 2R$ 4.808/m² · 1
2016R$ 2.965/m² · 2R$ 2.965/m² · 2
2017R$ 3.136/m² · 1R$ 3.136/m² · 1
2018R$ 421/m² · 1—
2022R$ 3.809/m² · 2R$ 3.809/m² · 2
2023R$ 3.310/m² · 3R$ 3.310/m² · 3
2024R$ 3.173/m² · 1R$ 3.173/m² · 1
2025R$ 3.231/m² · 2R$ 3.231/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · sala

02,557,57 vendas201220142017202220242025
Ver tabela
20127 vendas · R$ 3.494/m²
20133 vendas · R$ 3.366/m²
20142 vendas · R$ 2.508/m²
20162 vendas · R$ 2.965/m²
20171 vendas · R$ 3.136/m²
20181 vendas · R$ 421/m²
20222 vendas · R$ 3.809/m²
20233 vendas · R$ 3.310/m²
20241 vendas · R$ 3.173/m²
20252 vendas · R$ 3.231/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio18,3%
  • Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio18,3%R$ 315 mil
Sem financiamento informado1192%R$ 5,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2467%
  • Cessões de direitos38,3%
  • Operações societárias12,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos822%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2467%R$ 10,2 mi
Cessões de direitos38,3%R$ 967 mil
Operações societárias12,8%R$ 400 mil
Dação, permuta e outros onerosos822%R$ 4,5 mi

Calculadora

R$ 336.720R$ 3.507/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Hugo Beolchi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 582Galpão, indústria e serviços1R$ 8.901/m²R$ 1,8 mi
Nº 590Terreno1R$ 6.670/m²R$ 1,8 mi
Nº 600Terreno1R$ 7.481/m²R$ 1,9 mi
Nº 606Terreno1R$ 7.567/m²R$ 1,8 mi
Nº 610Terreno1R$ 8.148/m²R$ 2,2 mi
Nº 616Galpão, indústria e serviços1R$ 9.672/m²R$ 2,9 mi
Nº 620Apartamento23R$ 8.054/m²R$ 314 mil
Nº 634Galpão, indústria e serviços1R$ 17.784/m²R$ 7,1 mi
Nº 640Casa1R$ 20.347/m²R$ 2,6 mi
Nº 650Casa1R$ 5.140/m²R$ 720 mil

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