Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686 (Jabaquara)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.217/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 760 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.217/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 760 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.283/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.168/m² – R$ 8.378/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.337/m²
Financiadas57%
- 06/08/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 557 mil (73%)115 m²R$ 760.000R$ 6.609/m²
- 30/03/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 391 mil (65%)115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 06/10/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022214 m²R$ 1.065.750R$ 4.980/m²
- 27/05/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022214 m²R$ 851.705R$ 3.980/m²
- 22/04/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (40%)115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 28/02/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 460.800R$ 4.007/m²
- 29/11/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 20/08/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 365 mil (52%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 19/07/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 330 mil (62%)115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 13/05/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 760.000R$ 6.609/m²
- 29/04/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 464 mil (80%)115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 28/02/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 497 mil (75%)153 m²R$ 663.624R$ 4.337/m²
- 13/11/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 518.518R$ 4.509/m²
- 30/11/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20221,57% transferidoSFH · R$ 395 mil (79%)115 m²R$ 500.000—
- 30/11/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 380 mil (80%)115 m²R$ 475.000R$ 4.130/m²
- 30/11/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20221,57% transferido115 m²R$ 2.970—
- 20/10/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 20221,56% transferidoSFH · R$ 294 mil (54%)115 m²R$ 541.238—
- 19/10/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 479.766R$ 4.172/m²
- 26/10/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 353 mil (74%)115 m²R$ 475.802R$ 4.137/m²
- 25/10/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 81 mil (17%)115 m²R$ 470.853R$ 4.094/m²
- 20/10/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 20221,56% transferido115 m²R$ 919—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.013 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~12 unidades de 115 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 864 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
12 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 3.636/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.137/m² · 5 | R$ 4.268/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.473/m² · 6 | R$ 5.635/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.308/m² · 4 | R$ 6.021/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.913/m² · 2 | R$ 7.878/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.913/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.903/m² – R$ 4.039/m² | 2 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.174/m² | 5 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.309/m² | 0 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.444/m² | 1 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.580/m² | 1 |
| R$ 4.580/m² – R$ 4.715/m² | 2 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.850/m² | 0 |
| R$ 4.850/m² – R$ 4.986/m² | 1 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.121/m² | 1 |
| R$ 5.121/m² – R$ 5.256/m² | 1 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.391/m² | 0 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.527/m² | 0 |
| R$ 5.527/m² – R$ 5.662/m² | 0 |
| R$ 5.662/m² – R$ 5.797/m² | 0 |
| R$ 5.797/m² – R$ 5.932/m² | 0 |
| R$ 5.932/m² – R$ 6.068/m² | 0 |
| R$ 6.068/m² – R$ 6.203/m² | 0 |
| R$ 6.203/m² – R$ 6.338/m² | 0 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.473/m² | 0 |
| R$ 6.473/m² – R$ 6.609/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1152%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado943%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 52% | R$ 6,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 43% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 11,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,7% | R$ 351 mil |
Calculadora
R$ 269.461R$ 7.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Hugo Beolchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 600 | Terreno | 1 | R$ 7.463/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 606 | Terreno | 1 | R$ 7.542/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 610 | Terreno | 1 | R$ 8.121/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 616 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.672/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 23 | R$ 8.054/m² | R$ 314 mil |
| Nº 634 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.784/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 20.343/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 720 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 3 | R$ 4.673/m² | R$ 360 mil |
| Nº 700 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.757/m² | R$ 2,6 mi |