Rua Pde Viegas de Menezes (Itaquera)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Pde Viegas de Menezes, em Itaquera, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.364/m²13 vendas · mediana R$ 602 mil (313 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Loja 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/06/2022Rua Pde Viegas de Menezes, 29LT 4 QD E 1 JD CLoja · construído em 200150 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 18/12/2021Rua Pde Viegas de Menezes, 29LT 4 QD E 1 JD CLoja · construído em 200150 m²R$ 145.920R$ 2.918/m²
- 10/07/2020Rua Pde Viegas de Menezes, 326320Loja · construído em 197337,5% transferido230 m²R$ 200.000—
- 09/12/2014Rua Pde Viegas de Menezes, 513LojaLoja · construído em 20074.553 m²R$ 4.100.000R$ 901/m²
- 30/09/2014Rua Pde Viegas de Menezes, 29LT 4 QD E 1Loja · construído em 200150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/09/2014Rua Pde Viegas de Menezes, 7JD CLELIALoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/06/2013Rua Pde Viegas de Menezes, 151155Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1977239 m²R$ 350.000R$ 1.464/m²
- 03/05/2012Rua Pde Viegas de Menezes, 365369 E 371Loja · construído em 20161.085 m²R$ 300.000R$ 276/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 940/m² · 18 |
| 2012 | R$ 276/m² · 1 | R$ 804/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.464/m² · 1 | R$ 1.012/m² · 17 |
| 2014 | R$ 901/m² · 1 | R$ 850/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 706/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.107/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.476/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.666/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.044/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.198/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.918/m² · 1 | R$ 2.834/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 4.286/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.980/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 2.083/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 2.311/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2012 | 1 vendas · R$ 276/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.464/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 901/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701662%
- Anos 8013,8%
- Anos 9027,7%
- 2000–2009519%
- 2010 em diante27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 62% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,8% | R$ 650 mil |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 662 mil |
| 2000–2009 | 5 | 19% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,7% | R$ 900 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1973%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Operações societárias13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 73% | R$ 7,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 105 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 325 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 262 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1142%
- Comercial vertical13,8%
- Comercial horizontal1350%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 42% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,8% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 50% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Viegas de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 2 | R$ 4.418/m² | R$ 221 mil |
| Nº 29 | Loja | 2 | R$ 4.966/m² | R$ 248 mil |
| Nº 105 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.813/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 893 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 4.954/m² | R$ 326 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 884 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 829/m² | R$ 900 mil |
| Nº 376 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.386/m² | R$ 447 mil |
| Nº 513 | Loja | 1 | R$ 2.029/m² | R$ 9,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Viegas de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Viegas de Menezes?
A Rua Pde Viegas de Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Viegas de Menezes?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Pde Viegas de Menezes vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Viegas de Menezes?
É o nº 21, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Viegas de Menezes?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Pde Viegas de Menezes, em Itaquera, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.