Rua Maria Baumann Mendonca (Itaquera)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Maria Baumann Mendonca, em Itaquera, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 182, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.639/m²3 vendas · mediana R$ 380 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 385 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.608/m² – R$ 4.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.936/m²
Financiadas50%
- 28/08/2026Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 08Residência · construído em 201883 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 11/06/2026Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 10Residência · construído em 2018SFH · R$ 115 mil (30%)83 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 04/11/2025Rua Maria Baumann Mendonca, 192CS 5Residência · construído em 2006SFI · R$ 243 mil (69%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 25/08/2025Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 09Residência · construído em 2018SFH · R$ 346 mil (80%)83 m²R$ 432.000R$ 5.205/m²
- 15/08/2025Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 12Residência · construído em 201888 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 19/05/2025Rua Maria Baumann Mendonca, 790790 AResidência · construído em 1994150 m²R$ 94.472R$ 630/m²
- 21/05/2024Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 12Residência · construído em 201888 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 09/04/2024Rua Maria Baumann Mendonca, 538CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050 m²R$ 410.000R$ 8.200/m²
- 27/03/2024Rua Maria Baumann Mendonca, 23VL RICAResidência · construído em 1982100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 06/03/2024Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 03Residência · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (74%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 26/01/2024Rua Maria Baumann Mendonca, 192CS 4Residência · construído em 2006SFH · R$ 115 mil (38%)73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 17/11/2022Rua Maria Baumann Mendonca, 851CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 225 mil (69%)150 m²R$ 324.000R$ 2.160/m²
- 27/01/2022Rua Maria Baumann Mendonca, 835CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 280 mil (62%)249 m²R$ 450.000R$ 1.807/m²
- 24/11/2021Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 11Residência · construído em 2018SFH · R$ 160 mil (46%)83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 22/05/2020Rua Maria Baumann Mendonca, 182CASA 01Residência · construído em 201883 m²R$ 338.000R$ 4.072/m²
- 19/01/2018Rua Maria Baumann Mendonca, 831CasaResidência · construído em 198050% transferido51 m²R$ 150.000—
- 14/01/2013Rua Maria Baumann Mendonca, 625LT 30 QD 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994SFH · R$ 80 mil (30%)118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 15/08/2012Rua Maria Baumann Mendonca, 3737Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200216,66% transferido195 m²R$ 6.500—
- 26/04/2012Rua Maria Baumann Mendonca, 3737Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200233,33% transferido195 m²R$ 6.500—
- 17/06/2011Rua Maria Baumann Mendonca, 378CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991177 m²R$ 135.000R$ 763/m²
- 18/03/2011Rua Maria Baumann Mendonca, 538CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050 m²R$ 30.000R$ 600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 681/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.288/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 4.072/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.157/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 1.984/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.110/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.159/m² · 4 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.608/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 681/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.608/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014%
- Anos 80624%
- Anos 90624%
- 2000–2009416%
- 2010 em diante832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 24% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 24% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 16% | R$ 663 mil |
| 2010 em diante | 8 | 32% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Cessões de direitos27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,7% | R$ 258 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2492%
- Comercial horizontal13,8%
- Terreno13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 70 mil |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 385.000R$ 4.639/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria Baumann Mendonca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 433 mil |
| Nº 182 | Casa | 8 | R$ 4.682/m² | R$ 389 mil |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 4.902/m² | R$ 358 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 383 mil |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 5.523/m² | R$ 276 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 544 mil |
| Nº 770 | Terreno | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 425 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 697/m² | R$ 105 mil |
| Nº 799 | Loja | 1 | R$ 519/m² | R$ 116 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 2.322/m² | R$ 578 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 2.713/m² | R$ 407 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria Baumann Mendonca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria Baumann Mendonca?
A Rua Maria Baumann Mendonca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria Baumann Mendonca?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Maria Baumann Mendonca vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria Baumann Mendonca?
É o nº 182, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria Baumann Mendonca?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Maria Baumann Mendonca, em Itaquera, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.