Rua Mandacaia (Itaquera)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Mandacaia, em Itaquera, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 346, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.354/m²3 vendas · mediana R$ 403 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 403 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.775/m² – R$ 3.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.296/m²
Financiadas38%
- 02/04/2026Rua Mandacaia, 677CID A E CARVALHOResidência · construído em 1994282 m²R$ 600.000R$ 2.128/m²
- 22/09/2023Rua Mandacaia, 548CID A E CARVALHOResidência · construído em 197180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 13/07/2023Rua Mandacaia, 629CID A E CARVALHOResidência · construído em 1986120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 27/06/2023Rua Mandacaia, 626uni 20 ap 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,05% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)120 m²R$ 230.000—
- 15/02/2022Rua Mandacaia, 137CID A E CARVALHOResidência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 20.000—
- 23/12/2021Rua Mandacaia, 236CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19865,56% transferido171 m²R$ 22.310—
- 15/05/2021Rua Mandacaia, 346AResidência · construído em 1986131 m²R$ 100.000R$ 763/m²
- 10/03/2021Rua Mandacaia, 200CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (47%)157 m²R$ 380.000R$ 2.420/m²
- 13/10/2020Rua Mandacaia, 626CID A E CARVResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980120 m²R$ 170.000R$ 1.417/m²
- 28/04/2020Rua Mandacaia, 648CID A E CARVResidência · construído em 2018SFH · R$ 296 mil (80%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 17/04/2020Rua Mandacaia, 646CID A E CARVResidência · construído em 2018SFH · R$ 324 mil (90%)84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 16/04/2018Rua Mandacaia, 392CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989SFH · R$ 85 mil (26%)152 m²R$ 330.000R$ 2.171/m²
- 13/04/2018Rua Mandacaia, 610CASA AResidência · construído em 2011155 m²R$ 271.884R$ 1.754/m²
- 24/01/2018Rua Mandacaia, 414LT7 QD12 CIDResidência · construído em 1986193 m²R$ 480.000R$ 2.487/m²
- 23/04/2015Rua Mandacaia, 219CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 196 mil (89%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 27/03/2015Rua Mandacaia, 346AResidência · construído em 1986131 m²R$ 60.000R$ 458/m²
- 21/11/2012Rua Mandacaia, 326CID A E CARVResidência · construído em 1985SFH · R$ 151 mil (50%)148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
- 23/12/2011Rua Mandacaia, 338CID A E CARVResidência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 43.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.027/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.193/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.171/m² · 3 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 1.592/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.292/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,7%
- Anos 70417%
- Anos 801148%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,7% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 583 mil |
| Anos 80 | 11 | 48% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 5 | 22% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Minha Casa Minha Vida15,6%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,6% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,7% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28,7%
- Residencial horizontal2087%
- Comercial horizontal14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8,7% | R$ 528 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 87% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 77 mil |
Calculadora
R$ 402.534R$ 3.354/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mandacaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 517 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.806/m² | R$ 381 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 2.053/m² | R$ 246 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.462/m² | R$ 660 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 916/m² | R$ 120 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 3.680/m² | R$ 559 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 4.215/m² | R$ 814 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 4.440/m² | R$ 355 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 2.973/m² | R$ 461 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 270 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 3.354/m² | R$ 403 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.522/m² | R$ 548 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 6.784/m² | R$ 563 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 2.195/m² | R$ 619 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandacaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandacaia?
A Rua Mandacaia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandacaia?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Mandacaia vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandacaia?
É o nº 346, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandacaia?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Mandacaia, em Itaquera, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.