Rua Mandacaia, 626 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.747/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.747/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 270 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.333/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.771/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 5.617/m²
Financiadas—
- 30/06/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)47 m²R$ 264.000R$ 5.617/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 566 mil
1 unidade de 212 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 212 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.617/m² · 1 | R$ 5.617/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Minha Casa Minha Vida125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 494 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical250%
- Residencial horizontal250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 50% | R$ 528 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 50% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 273.333R$ 3.333/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Mandacaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 660 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 916/m² | R$ 120 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 3.679/m² | R$ 559 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 813 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 355 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 461 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 403 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.515/m² | R$ 547 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 6.776/m² | R$ 562 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 2.195/m² | R$ 619 mil |