Rua Luiz de Almeida Fernandes (Itaquera)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes, em Itaquera, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 89
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.366/m²3 vendas · mediana R$ 340 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 340 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.317/m² – R$ 4.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 3.139/m²
Financiadas60%
- 19/03/2026Rua Luiz de Almeida Fernandes, 574PARTE LT 3 QD 57Residência · construído em 2016SFH · R$ 435 mil (78%)113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 22/10/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 27Residência · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (38%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 16/10/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 26Residência · construído em 2009SFH · R$ 175 mil (53%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 08/08/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 535VL JUSSARAResidência · construído em 1989144 m²R$ 593.081R$ 4.119/m²
- 12/08/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 448CASA 3Residência · construído em 201868 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 22/08/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 103 mil (31%)102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 11/07/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 412CasaResidência · construído em 1989167 m²R$ 335.000R$ 2.006/m²
- 21/05/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 181VL KLAUNIGResidência · construído em 197060 m²R$ 232.000R$ 3.867/m²
- 07/04/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 12Residência · construído em 2009SFI · R$ 232 mil (80%)89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 10/04/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 281AP 22 VL KLAUNIGResidência · construído em 19720,09% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)60 m²R$ 272.500—
- 13/03/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 305LT 13 QD 49 VL KResidência · construído em 1995SFH · R$ 160 mil (41%)150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
- 19/03/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 18Residência · construído em 200988 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
- 10/02/2025Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (57%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 06/12/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 10Residência · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (77%)99 m²R$ 295.000R$ 2.980/m²
- 25/11/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 31Residência · construído em 2009SFH · R$ 184 mil (59%)101 m²R$ 314.000R$ 3.109/m²
- 09/08/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 535VL JUSSARAResidência · construído em 1989144 m²R$ 570.142R$ 3.959/m²
- 08/05/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 448CASA 7Residência · construído em 2018MCMV · R$ 272 mil (80%)69 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
- 08/04/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 57LT 5 VL IGNEZResidência · construído em 19940,05% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)55 m²R$ 248.500—
- 20/02/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 448CASA 5Residência · construído em 2018SFH · R$ 272 mil (80%)68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 12/01/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 57LT 5 VL IGNEZResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)55 m²R$ 240.000—
- 12/01/2024Rua Luiz de Almeida Fernandes, 57ap 05Residência · construído em 19940,05% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)55 m²R$ 230.000—
- 15/03/2023Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188CS 25Residência · construído em 2009SFH · R$ 255 mil (80%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 02/08/2022Rua Luiz de Almeida Fernandes, 448CASA 3Residência · construído em 201868 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 21/06/2022Rua Luiz de Almeida Fernandes, 448CASA 1Residência · construído em 201869 m²R$ 255.000R$ 3.696/m²
- 09/06/2022Rua Luiz de Almeida Fernandes, 281VL KLAUNIGResidência · construído em 197260 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
29 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.313/m² · 14 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.263/m² · 2 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 2.418/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.611/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.662/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 2.791/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.376/m² · 5 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.828/m² · 5 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 1.749/m² · 4 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.090/m² · 7 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.168/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.959/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.267/m² · 11 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.956/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.749/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.956/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.196/m² – R$ 2.341/m² | 0 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.486/m² | 0 |
| R$ 2.486/m² – R$ 2.632/m² | 1 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.777/m² | 0 |
| R$ 2.777/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.067/m² | 2 |
| R$ 3.067/m² – R$ 3.212/m² | 1 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.358/m² | 4 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.503/m² | 1 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.648/m² | 0 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.793/m² | 0 |
| R$ 3.793/m² – R$ 3.938/m² | 1 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.084/m² | 1 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.229/m² | 1 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.374/m² | 0 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.519/m² | 0 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.664/m² | 0 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.810/m² | 0 |
| R$ 4.810/m² – R$ 4.955/m² | 1 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.100/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,3%
- Anos 7067,7%
- Anos 8056,4%
- Anos 9079%
- 2000–20094760%
- 2010 em diante1215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,3% | R$ 280 mil |
| Anos 70 | 6 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 6,4% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 7 | 9% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 47 | 60% | R$ 10,2 mi |
| 2010 em diante | 12 | 15% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2445%
- Minha Casa Minha Vida35,7%
- Consórcio11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado2445%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 45% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,7% | R$ 829 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 246 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 45% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7989%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas44,5%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 89% | R$ 19,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 570 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7888%
- Terreno1112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 78 | 88% | R$ 20 mi |
| Terreno | 11 | 12% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 340.000R$ 3.366/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 2 | R$ 2.160/m² | R$ 340 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.680/m² | R$ 367 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 562 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.733/m² | R$ 1 mi |
| Nº 124 | Casa | 2 | R$ 3.194/m² | R$ 690 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 9.217/m² | R$ 442 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 4.775/m² | R$ 286 mil |
| Nº 188 | Casa | 37 | R$ 3.511/m² | R$ 344 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 269 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 432 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.019/m² | R$ 162 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 348 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.142/m² | R$ 358 mil |
| Nº 448 | Casa | 5 | R$ 5.610/m² | R$ 387 mil |
| Nº 535 | Casa | 2 | R$ 4.448/m² | R$ 641 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 352 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 578 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 7.555/m² | R$ 839 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz de Almeida Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz de Almeida Fernandes?
A Rua Luiz de Almeida Fernandes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz de Almeida Fernandes?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Luiz de Almeida Fernandes vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes?
É o nº 188, com 37 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz de Almeida Fernandes?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes, em Itaquera, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.