Rua Luiz de Almeida Fernandes, 188 (Itaquera)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 3.511/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 344 mil
100 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 340 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 3.511/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 344 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.366/m²
Unidade típica
R$ 340 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.317/m² – R$ 4.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 37

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 1.584/m²
Financiadas76%
  1. 22/10/2025CS 27Residência · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (38%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
  2. 16/10/2025CS 26Residência · construído em 2009SFH · R$ 175 mil (53%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
  3. 22/08/2025CS 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 103 mil (31%)102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
  4. 07/04/2025CS 12Residência · construído em 2009SFI · R$ 232 mil (80%)89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
  5. 19/03/2025CS 18Residência · construído em 200988 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
  6. 10/02/2025CS 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (57%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
  7. 06/12/2024CS 10Residência · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (77%)99 m²R$ 295.000R$ 2.980/m²
  8. 25/11/2024CS 31Residência · construído em 2009SFH · R$ 184 mil (59%)101 m²R$ 314.000R$ 3.109/m²
  9. 15/03/2023CS 25Residência · construído em 2009SFH · R$ 255 mil (80%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
  10. 04/04/2022CS 8Residência · construído em 2009Consórcio · R$ 164 mil (67%)99 m²R$ 245.570R$ 2.481/m²
  11. 23/02/2022CS 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 186 mil (64%)99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
  12. 15/02/2022CS 6Residência · construído em 2009SFH · R$ 172 mil (61%)99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
  13. 07/01/2022CS 13Residência · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (80%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
  14. 03/03/2021CS 25Residência · construído em 2009101 m²R$ 145.000R$ 1.436/m²
  15. 12/11/2020CS 23Residência · construído em 2009SFH · R$ 203 mil (77%)93 m²R$ 263.000R$ 2.828/m²
  16. 25/03/2020CS 32Residência · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
  17. 18/03/2020CS 13Residência · construído em 200989 m²R$ 113.000R$ 1.270/m²
  18. 24/01/2020CS 24Residência · construído em 20090,33% transferidoSFH · R$ 100 mil (43%)103 m²R$ 230.000—
  19. 10/12/2019CS 31Residência · construído em 2009101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
  20. 11/11/2019CS 29Residência · construído em 2009101 m²R$ 160.000R$ 1.584/m²
  21. 17/01/2019CS 28Residência · construído em 2009SFH · R$ 188 mil (80%)101 m²R$ 235.000R$ 2.327/m²
  22. 04/06/2014CS 34Residência · construído em 200992 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
  23. 18/12/2013CASA 1Residência · construído em 2010172 m²R$ 184.428R$ 1.072/m²
  24. 14/03/2013CASA 2Residência · construído em 2010172 m²R$ 250.000R$ 1.453/m²
  25. 23/11/2011CASA 21Residência · construído em 20092,7% transferidoMCMV · R$ 69 mil (49%)88 m²R$ 140.000—

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.125 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 344 mil
1 unidade de 100 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
76%
16 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.313/m² · 14R$ 1.313/m² · 14
2013R$ 1.263/m² · 2R$ 1.263/m² · 2
2014R$ 1.413/m² · 1R$ 2.418/m² · 2
2015—R$ 1.611/m² · 2
2016—R$ 2.662/m² · 1
2017—R$ 2.791/m² · 2
2019R$ 2.327/m² · 3R$ 2.376/m² · 5
2020R$ 2.828/m² · 3R$ 2.828/m² · 5
2021R$ 1.436/m² · 1R$ 1.749/m² · 4
2022R$ 2.879/m² · 4R$ 3.090/m² · 7
2023R$ 3.168/m² · 1R$ 3.168/m² · 1
2024R$ 3.044/m² · 2R$ 3.959/m² · 5
2025R$ 3.263/m² · 6R$ 3.267/m² · 11
2026—R$ 4.956/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · casa

05101514 vendas201120142020202220242025
Ver tabela
201114 vendas · R$ 1.313/m²
20132 vendas · R$ 1.263/m²
20141 vendas · R$ 1.413/m²
20193 vendas · R$ 2.327/m²
20203 vendas · R$ 2.828/m²
20211 vendas · R$ 1.436/m²
20224 vendas · R$ 2.879/m²
20231 vendas · R$ 3.168/m²
20242 vendas · R$ 3.044/m²
20256 vendas · R$ 3.263/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1467%
  • Consórcio14,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
  • Sem financiamento informado524%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1467%R$ 4,1 mi
Consórcio14,8%R$ 246 mil
SFI, carteira hipotecária e outros14,8%R$ 290 mil
Sem financiamento informado524%R$ 953 mil

Calculadora

R$ 340.000R$ 3.366/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Luiz de Almeida Fernandes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 19Casa2R$ 2.160/m²R$ 340 mil
Nº 57Casa1R$ 6.680/m²R$ 367 mil
Nº 65Casa1R$ 4.681/m²R$ 562 mil
Nº 84Casa1R$ 2.733/m²R$ 1 mi
Nº 124Casa2R$ 3.194/m²R$ 690 mil
Nº 163Casa1R$ 9.217/m²R$ 442 mil
Nº 181Casa2R$ 4.775/m²R$ 286 mil
Nº 281Casa1R$ 4.491/m²R$ 269 mil
Nº 305Casa1R$ 2.880/m²R$ 432 mil
Nº 316Casa1R$ 2.019/m²R$ 162 mil

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