Rua Luiz de Almeida Fernandes, 448 (Itaquera)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 350 mil).
- Casa (mediana)
- R$ 5.610/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 387 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.610/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 387 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.366/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.317/m² – R$ 4.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.928/m²
Financiadas40%
- 12/08/2025CASA 3Residência · construído em 201868 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 08/05/2024CASA 7Residência · construído em 2018MCMV · R$ 272 mil (80%)69 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
- 20/02/2024CASA 5Residência · construído em 2018SFH · R$ 272 mil (80%)68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 02/08/2022CASA 3Residência · construído em 201868 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 21/06/2022CASA 1Residência · construído em 201869 m²R$ 255.000R$ 3.696/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.313/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 1.263/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.418/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.611/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.662/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.791/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.376/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.828/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 1.749/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.796/m² · 2 | R$ 3.090/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.168/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.964/m² · 2 | R$ 3.959/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.956/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.964/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 340 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 870 mil |
Calculadora
R$ 340.000R$ 3.366/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luiz de Almeida Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 188 | Casa | 37 | R$ 3.511/m² | R$ 344 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 269 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 432 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.019/m² | R$ 162 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 348 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.142/m² | R$ 358 mil |
| Nº 535 | Casa | 2 | R$ 4.448/m² | R$ 641 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 352 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 578 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 7.555/m² | R$ 839 mil |