Rua Lagoa do Campelo, 52 (Itaquera)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.941/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 195 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.941/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 195 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.794/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.870/m² – R$ 5.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.980/m²
Financiadas50%
- 29/05/2026AP 32 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 87 mil (44%)49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 20/03/2026AP 196Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 190.000R$ 3.800/m²
- 28/02/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 01/10/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 128.136R$ 2.615/m²
- 27/06/2025AP 187Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 208 mil (79%)50 m²R$ 264.000R$ 5.280/m²
- 23/05/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 21/05/2025AP 128Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 129.949R$ 2.707/m²
- 23/04/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 132.367R$ 2.758/m²
- 27/03/2025AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 112 mil (62%)49 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 05/09/2024AP 182 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 232 mil (80%)50 m²R$ 290.000R$ 5.800/m²
- 01/02/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 240.000R$ 5.000/m²
- 04/09/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 166 mil (76%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 01/11/2022AP 138Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 121 mil (100%)48 m²R$ 120.852R$ 2.518/m²
- 20/04/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (51%)49 m²R$ 195.000R$ 3.980/m²
- 23/02/2022AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 171 mil (74%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 17/12/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 147.500R$ 3.010/m²
- 08/10/2021AP 177Apartamento em condomínio · construído em 20190,32% transferidoSFH · R$ 150 mil (80%)49 m²R$ 187.000—
- 15/09/2021AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (80%)48 m²R$ 218.600R$ 4.554/m²
- 25/03/2021AP 4 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 182.467R$ 3.724/m²
- 06/10/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 135.000R$ 2.755/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.121 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 195 mil
1 unidade de 49 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
26
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 2.755/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.724/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.980/m² · 3 | R$ 3.929/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 4.694/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.400/m² · 2 | R$ 4.063/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.216/m² · 6 | R$ 3.673/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.082/m² · 3 | R$ 4.796/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.400/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.082/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)945%
- Minha Casa Minha Vida15%
- Sem financiamento informado1050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 45% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2043%
- Cessões de direitos36,5%
- Execuções, leilões e retomadas36,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 43% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,5% | R$ 541 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,5% | R$ 656 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 43% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 234.896R$ 4.794/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Lagoa do Campelo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 655 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 4.286/m² | R$ 514 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 26 | R$ 5.107/m² | R$ 250 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.199/m² | R$ 424 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 443 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 619 mil |
| Nº 245 | Casa | 3 | R$ 4.877/m² | R$ 405 mil |
| Nº 277 | Casa | 4 | R$ 6.110/m² | R$ 360 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 854/m² | R$ 201 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 544 mil |