Rua Ken Sugaya (Itaquera)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Ken Sugaya, em Itaquera, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 507, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.698/m²3 vendas · mediana R$ 604 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 777 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.954/m² – R$ 6.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.458/m²
Financiadas63%
- 23/04/2026Rua Ken Sugaya, 529CASA EResidência · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (20%)77 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 21/10/2025Rua Ken Sugaya, 467CASA AResidência · construído em 2015116 m²R$ 566.000R$ 4.879/m²
- 30/04/2025Rua Ken Sugaya, 507CASA BResidência · construído em 2010120 m²R$ 730.000R$ 6.083/m²
- 05/06/2023Rua Ken Sugaya, 473A 473 B 473 CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,37% transferidoSFH · R$ 335 mil (50%)351 m²R$ 670.000—
- 09/12/2022Rua Ken Sugaya, 529CASA HResidência · construído em 2010SFH · R$ 181 mil (100%)77 m²R$ 181.297R$ 2.355/m²
- 09/12/2022Rua Ken Sugaya, 529CASA HResidência · construído em 201077 m²R$ 8.061R$ 105/m²
- 07/11/2022Rua Ken Sugaya, 529CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 181 mil (100%)77 m²R$ 181.297R$ 2.355/m²
- 07/11/2022Rua Ken Sugaya, 529CASA CResidência · construído em 201077 m²R$ 8.961R$ 116/m²
- 01/06/2021Rua Ken Sugaya, 473casa AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20201% transferidoSFH · R$ 590 mil (79%)351 m²R$ 750.000—
- 25/05/2021Rua Ken Sugaya, 473CASA BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20201% transferidoSFH · R$ 487 mil (70%)351 m²R$ 700.000—
- 31/03/2021Rua Ken Sugaya, 473CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,31% transferidoSFH · R$ 438 mil (64%)351 m²R$ 685.000—
- 17/03/2021Rua Ken Sugaya, 507CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 330 mil (77%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 19/02/2021Rua Ken Sugaya, 529CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 270 mil (75%)77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 31/07/2020Rua Ken Sugaya, 529CASA BResidência · construído em 201077 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 08/11/2019Rua Ken Sugaya, 497CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 204 mil (71%)116 m²R$ 287.600R$ 2.479/m²
- 24/05/2018Rua Ken Sugaya, 459CASA BResidência · construído em 2015120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 27/04/2016Rua Ken Sugaya, 507CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (41%)124 m²R$ 540.000R$ 4.355/m²
- 19/08/2015Rua Ken Sugaya, 529CASA IResidência · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (59%)77 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 14/05/2015Rua Ken Sugaya, 404408Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 29/07/2014Rua Ken Sugaya, 497CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 396 mil (81%)116 m²R$ 490.000R$ 4.224/m²
- 31/07/2014Rua Ken Sugaya, 507CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 147 mil (32%)124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 08/04/2014Rua Ken Sugaya, 529CASA FResidência · construído em 2010SFH · R$ 111 mil (32%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 04/09/2013Rua Ken Sugaya, 529CASA GResidência · construído em 2010SFH · R$ 194 mil (62%)77 m²R$ 314.000R$ 4.078/m²
- 24/07/2013Rua Ken Sugaya, 529CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 318 mil (90%)77 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 18/04/2013Rua Ken Sugaya, 507CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 425 mil (85%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
12 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.016/m² · 9 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 3.637/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 4.078/m² · 5 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 4.224/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.267/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 4.355/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.987/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.129/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.355/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.481/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 6.494/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.637/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.129/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.481/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.494/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7035,9%
- Anos 9012%
- 2010 em diante4792%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 5,9% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 2% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 47 | 92% | R$ 17,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1260%
- Sem financiamento informado840%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 60% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 40% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4380%
- Execuções, leilões e retomadas47,4%
- Operações societárias59,3%
- Dação, permuta e outros onerosos23,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 80% | R$ 17,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 9,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4787%
- Comercial horizontal47,4%
- Terreno35,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 47 | 87% | R$ 17,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,4% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 3 | 5,6% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 776.969R$ 6.698/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ken Sugaya
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 1.121/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.204/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 353 | Outros | 1 | R$ 10.766/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 433 mil |
| Nº 436 | Terreno | 1 | R$ 947/m² | R$ 226 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 847 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 5.210/m² | R$ 604 mil |
| Nº 497 | Casa | 5 | R$ 6.118/m² | R$ 710 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.170/m² | R$ 979 mil |
| Nº 507 | Casa | 12 | R$ 6.054/m² | R$ 751 mil |
| Nº 529 | Casa | 11 | R$ 2.956/m² | R$ 228 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ken Sugaya
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ken Sugaya?
A Rua Ken Sugaya teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ken Sugaya?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Ken Sugaya vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ken Sugaya?
É o nº 507, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ken Sugaya?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Ken Sugaya, em Itaquera, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.