Rua José Oiticica Filho (Itaquera)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua José Oiticica Filho, em Itaquera, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.144/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 166, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.144/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 50
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 123 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.667/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (150 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.461/m² – R$ 2.733/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.800/m²
Financiadas43%
- 08/07/2026Rua José Oiticica Filho, 748CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 06/12/2025Rua José Oiticica Filho, 832CHAC BAUMANNResidência · construído em 1994150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 21/11/2025Rua José Oiticica Filho, 271CasaResidência · construído em 1998180 m²R$ 406.000R$ 2.256/m²
- 29/11/2024Rua José Oiticica Filho, 378CS 2Residência · construído em 197890 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 03/04/2024Rua José Oiticica Filho, 378CASA 3Residência · construído em 1970SFH · R$ 60 mil (23%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 06/11/2023Rua José Oiticica Filho, 571575Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013SFH · R$ 462 mil (80%)274 m²R$ 580.000R$ 2.117/m²
- 26/01/2023Rua José Oiticica Filho, 439CasaResidência · construído em 1963136 m²R$ 400.000R$ 2.941/m²
- 06/12/2022Rua José Oiticica Filho, 950CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 370 mil (88%)86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 28/10/2022Rua José Oiticica Filho, 467CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (52%)161 m²R$ 480.000R$ 2.981/m²
- 11/07/2022Rua José Oiticica Filho, 451CasaResidência · construído em 196766 m²R$ 345.000R$ 5.227/m²
- 04/01/2022Rua José Oiticica Filho, 319CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 176 mil (37%)121 m²R$ 470.000R$ 3.884/m²
- 21/07/2021Rua José Oiticica Filho, 378CS 4Residência · construído em 1980SFH · R$ 375 mil (75%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 20/03/2020Rua José Oiticica Filho, 166CasaResidência · construído em 196779 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 25/03/2019Rua José Oiticica Filho, 329CasaResidência · construído em 2013116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 26/10/2018Rua José Oiticica Filho, 112CasaResidência · construído em 196762 m²R$ 35.000R$ 565/m²
- 18/12/2017Rua José Oiticica Filho, 99CasaResidência · construído em 1967131 m²R$ 117.840R$ 900/m²
- 13/04/2017Rua José Oiticica Filho, 179CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 217 mil (68%)108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 21/12/2016Rua José Oiticica Filho, 571NUMERO 571Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013SFH · R$ 331 mil (66%)274 m²R$ 505.000R$ 1.843/m²
- 26/09/2016Rua José Oiticica Filho, 111CasaResidência · construído em 2014122 m²R$ 335.000R$ 2.746/m²
- 26/08/2016Rua José Oiticica Filho, 735CasaResidência · construído em 1994220 m²R$ 290.000R$ 1.318/m²
- 08/06/2015Rua José Oiticica Filho, 327CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (45%)116 m²R$ 440.000R$ 3.793/m²
- 30/12/2014Rua José Oiticica Filho, 859E 861Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994140 m²R$ 150.000R$ 1.071/m²
- 14/02/2012Rua José Oiticica Filho, 99CasaResidência · construído em 1967131 m²R$ 70.000R$ 534/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 534/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 1.843/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.931/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 565/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.532/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.384/m² · 4 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 2.529/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.611/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.461/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 534/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.931/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 565/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969612%
- Anos 70510%
- Anos 80510%
- Anos 90612%
- 2000–200912%
- 2010 em diante2653%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 10% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 12% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 26 | 53% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado3073%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 24% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 103 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 73% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4692%
- Execuções, leilões e retomadas24%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 92% | R$ 12 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4% | R$ 302 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 249 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2040%
- Residencial horizontal2754%
- Comercial horizontal12%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 40% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 54% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 480 mil |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 2.667/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Oiticica Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.730/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 1.427/m² | R$ 187 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 577 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 928/m² | R$ 58 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 13 | R$ 3.144/m² | R$ 117 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 549 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.408/m² | R$ 434 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 603 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.571/m² | R$ 762 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 6.959/m² | R$ 807 mil |
| Nº 378 | Casa | 3 | R$ 5.555/m² | R$ 500 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 482 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 6.563/m² | R$ 433 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 3.743/m² | R$ 603 mil |
| Nº 519 | Terreno | 1 | R$ 5.084/m² | R$ 636 mil |
| Nº 571 | Casa | 2 | R$ 2.840/m² | R$ 778 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 2.269/m² | R$ 499 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 2.800/m² | R$ 280 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 427 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 1.844/m² | R$ 258 mil |
| Nº 950 | Casa | 1 | R$ 6.132/m² | R$ 527 mil |
| Nº 1012 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.628/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Oiticica Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Oiticica Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Oiticica Filho é de R$ 3.144/m², 6% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Oiticica Filho?
Um apartamento típico de 39 m² na Rua José Oiticica Filho vale cerca de R$ 123 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Oiticica Filho?
É o nº 166, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Oiticica Filho?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua José Oiticica Filho, em Itaquera, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.