Rua José Oiticica Filho, 166 (Itaquera)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 110 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.144/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 117 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 110 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.144/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 117 mil (39 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.144/m²Unidade típica
R$ 123 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.127/m² – R$ 3.238/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 192 mil
Mediana da listaR$ 2.811/m²
Financiadas7%
- 17/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 110.000R$ 3.056/m²
- 23/01/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 130.000R$ 3.095/m²
- 10/12/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 100.000R$ 2.564/m²
- 10/12/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 100.000R$ 2.564/m²
- 23/05/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 103 mil (100%)36 m²R$ 102.675R$ 2.852/m²
- 23/05/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 5.210R$ 145/m²
- 10/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 191.773R$ 2.862/m²
- 10/04/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 109.980R$ 2.558/m²
- 11/04/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 108.000R$ 2.769/m²
- 10/04/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 108.000R$ 2.769/m²
- 10/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 108.000R$ 2.769/m²
- 10/04/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 102.675R$ 2.852/m²
- 10/04/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 102.675R$ 2.852/m²
- 10/04/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 102.675R$ 2.852/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
230 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 350 mil
~3 unidades de 39 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 129 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 2.769/m² · 12 | R$ 2.769/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.056/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 12 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.056/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 189 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 103 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2095%
- Residencial horizontal14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 95% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 122.631R$ 3.144/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Oiticica Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.730/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 1.427/m² | R$ 187 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 577 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 928/m² | R$ 58 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 549 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.408/m² | R$ 434 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 603 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.571/m² | R$ 762 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 6.959/m² | R$ 807 mil |
| Nº 378 | Casa | 3 | R$ 5.555/m² | R$ 500 mil |