Rua Doutor Manoel Guimarães, 203 (Itaquera)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 6.267/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.267/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 395 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.275/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.204/m² – R$ 6.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 5.437/m²
Financiadas100%
- 09/01/2026CS 23Residência · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (80%)63 m²R$ 400.000R$ 6.349/m²
- 21/05/2025CS 11Residência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (70%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 29/11/2024CS 14Residência · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (73%)63 m²R$ 335.000R$ 5.317/m²
- 27/09/2024CS 9Residência · construído em 2011SFH · R$ 60 mil (17%)63 m²R$ 360.000R$ 5.714/m²
- 26/05/2022CS 15Residência · construído em 2011SFH · R$ 174 mil (100%)63 m²R$ 174.482R$ 2.770/m²
- 18/03/2022CS 11Residência · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (69%)63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.603 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 395 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 79 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
6 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 688/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.031/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 533/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.442/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.067/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.163/m² · 2 | R$ 2.770/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.516/m² · 2 | R$ 4.147/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 2 |
| 2026 | R$ 6.349/m² · 1 | R$ 6.349/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.516/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.349/m² |
Calculadora
R$ 332.311R$ 5.275/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Manoel Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 285 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 230 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 156 mil |
| Nº 625 | Casa | 2 | R$ 3.928/m² | R$ 640 mil |
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 1.833/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 258 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 2.267/m² | R$ 147 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 2.977/m² | R$ 387 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 1.074/m² | R$ 161 mil |