Rua Doutor Manoel Guimarães (Itaquera)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Doutor Manoel Guimarães, em Itaquera, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 203, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.275/m²7 vendas · mediana R$ 381 mil (63 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 332 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.204/m² – R$ 6.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.829/m²
Financiadas82%
- 09/01/2026Rua Doutor Manoel Guimarães, 203CS 23Residência · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (80%)63 m²R$ 400.000R$ 6.349/m²
- 02/12/2025Rua Doutor Manoel Guimarães, 310CasaResidência · construído em 201776 m²R$ 215.000R$ 2.829/m²
- 21/05/2025Rua Doutor Manoel Guimarães, 203CS 11Residência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (70%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 29/11/2024Rua Doutor Manoel Guimarães, 203CS 14Residência · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (73%)63 m²R$ 335.000R$ 5.317/m²
- 27/09/2024Rua Doutor Manoel Guimarães, 203CS 9Residência · construído em 2011SFH · R$ 60 mil (17%)63 m²R$ 360.000R$ 5.714/m²
- 29/04/2024Rua Doutor Manoel Guimarães, 306CasaResidência · construído em 201784 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 26/01/2024Rua Doutor Manoel Guimarães, 687CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988SFH · R$ 272 mil (80%)130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 17/05/2022Rua Doutor Manoel Guimarães, 625PT LT 14 QD 8Residência · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (93%)163 m²R$ 323.000R$ 1.982/m²
- 26/05/2022Rua Doutor Manoel Guimarães, 203CS 15Residência · construído em 2011SFH · R$ 174 mil (100%)63 m²R$ 174.482R$ 2.770/m²
- 18/03/2022Rua Doutor Manoel Guimarães, 203CS 11Residência · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (69%)63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 07/01/2015Rua Doutor Manoel Guimarães, 625PT LT 14 QDResidência · construído em 1996SFH · R$ 447 mil (89%)163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 10/12/2014Rua Doutor Manoel Guimarães, 657JD NAUFALResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983104 m²R$ 150.000R$ 1.442/m²
- 26/04/2013Rua Doutor Manoel Guimarães, 809E 813Residência · construído em 1984150 m²R$ 80.000R$ 533/m²
- 02/08/2012Rua Doutor Manoel Guimarães, 667JD NAUFALResidência · construído em 199165 m²R$ 67.000R$ 1.031/m²
- 13/01/2011Rua Doutor Manoel Guimarães, 541CasaResidência · construído em 198880 m²R$ 55.000R$ 688/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
9 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 688/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.031/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 533/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.442/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.770/m² · 3 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.147/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.795/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 6.349/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 688/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.031/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.349/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80526%
- Anos 90526%
- 2000–200915,3%
- 2010 em diante842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 26% | R$ 695 mil |
| Anos 90 | 5 | 26% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 8 | 42% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)969%
- Sem financiamento informado431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 69% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 31% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Operações societárias15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 592 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15%
- Residencial horizontal1785%
- Comercial horizontal15%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5% | R$ 400 mil |
| Residencial horizontal | 17 | 85% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 800 mil |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 18 mil |
Calculadora
R$ 332.311R$ 5.275/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Manoel Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 203 | Casa | 6 | R$ 6.267/m² | R$ 395 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 285 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 230 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 156 mil |
| Nº 625 | Casa | 2 | R$ 3.928/m² | R$ 640 mil |
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 1.833/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 258 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 2.267/m² | R$ 147 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 2.977/m² | R$ 387 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 1.074/m² | R$ 161 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Manoel Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Manoel Guimarães?
A Rua Doutor Manoel Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Manoel Guimarães?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Doutor Manoel Guimarães vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Manoel Guimarães?
É o nº 203, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Manoel Guimarães?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Doutor Manoel Guimarães, em Itaquera, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.