Rua das Boas Noites (Itaquera)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua das Boas Noites, em Itaquera, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.531/m²5 vendas · mediana R$ 526 mil (149 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 526 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.841/m² – R$ 3.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 208 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.209/m²
Financiadas32%
- 17/10/2025Rua das Boas Noites, 53BResidência · construído em 199160 m²R$ 208.489R$ 3.475/m²
- 09/06/2025Rua das Boas Noites, 879CasaResidência · construído em 2012SFI · R$ 420 mil (60%)208 m²R$ 700.000R$ 3.365/m²
- 10/06/2025Rua das Boas Noites, s/nº (perto do nº 370)LT 13 QD 99Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferido500 m²R$ 601.330—
- 04/06/2025Rua das Boas Noites, 401CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 175 mil (37%)149 m²R$ 475.000R$ 3.188/m²
- 23/01/2025Rua das Boas Noites, 847LOTE 36-AResidência · construído em 2018SFH · R$ 128 mil (26%)198 m²R$ 500.000R$ 2.525/m²
- 16/07/2024Rua das Boas Noites, 61CasaResidência · construído em 1974100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 16/12/2022Rua das Boas Noites, 337CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 251 mil (66%)67 m²R$ 380.000R$ 5.672/m²
- 16/12/2022Rua das Boas Noites, 252CasaResidência · construído em 200320% transferido210 m²R$ 100.000—
- 18/03/2022Rua das Boas Noites, 479CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 214 mil (79%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 16/08/2021Rua das Boas Noites, 228CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986138 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/12/2020Rua das Boas Noites, 391CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 292 mil (80%)67 m²R$ 365.000R$ 5.448/m²
- 12/11/2019Rua das Boas Noites, 355CasaResidência · construído em 2000150 m²R$ 240.000R$ 1.600/m²
- 20/02/2019Rua das Boas Noites, 712LT 21 QD 100Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200550% transferido280 m²R$ 35.000—
- 20/02/2019Rua das Boas Noites, 716LT 21 QD 100Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido103 m²R$ 30.000—
- 12/12/2017Rua das Boas Noites, 513CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 80.000R$ 1.194/m²
- 13/09/2017Rua das Boas Noites, 182CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 228 mil (82%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 27/03/2017Rua das Boas Noites, 503CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 100.000R$ 1.493/m²
- 04/11/2016Rua das Boas Noites, 487CasaResidência · construído em 1995155 m²R$ 67.000R$ 432/m²
- 04/09/2015Rua das Boas Noites, 429CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 40.000R$ 597/m²
- 11/09/2015Rua das Boas Noites, 25CasaResidência · construído em 199950 m²R$ 13.350R$ 267/m²
- 05/08/2015Rua das Boas Noites, 13CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 158 mil (88%)50 m²R$ 180.000R$ 3.600/m²
- 15/07/2015Rua das Boas Noites, s/nº (perto do nº 370)LT 13 QD 99Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2010500 m²R$ 246.339R$ 493/m²
- 07/05/2015Rua das Boas Noites, 722PT LT 20 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199750% transferido182 m²R$ 115.000—
- 07/05/2015Rua das Boas Noites, 708PT LT 20 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199750% transferido146 m²R$ 105.000—
- 17/04/2015Rua das Boas Noites, 716LT 21 QD 100Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido103 m²R$ 18.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
9 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.158/m² · 3 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.000/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.577/m² · 4 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 4.947/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.134/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 432/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.493/m² · 3 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 5.448/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.851/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.277/m² · 4 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.158/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 432/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.448/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.277/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,9%
- Anos 801529%
- Anos 901937%
- 2000–2009917%
- 2010 em diante815%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 15 | 29% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 19 | 37% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 9 | 17% | R$ 947 mil |
| 2010 em diante | 8 | 15% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)825%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado2372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 25% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 72% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5083%
- Execuções, leilões e retomadas813%
- Partilhas e divisões23,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 83% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 13% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,3% | R$ 322 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,7%
- Residencial horizontal5185%
- Terreno813%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 85% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 8 | 13% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 526.160R$ 3.531/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Boas Noites
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 6.341/m² | R$ 317 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.710/m² | R$ 223 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 473 mil |
| Nº 61 | Casa | 3 | R$ 5.947/m² | R$ 398 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.841/m² | R$ 484 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 462 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 10.072/m² | R$ 332 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 7.121/m² | R$ 477 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 379 mil |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 7.475/m² | R$ 501 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 3.531/m² | R$ 526 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 1.051/m² | R$ 70 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 524 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 420 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 1.970/m² | R$ 132 mil |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 5.300/m² | R$ 355 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 744/m² | R$ 115 mil |
| Nº 503 | Casa | 2 | R$ 2.338/m² | R$ 157 mil |
| Nº 513 | Casa | 2 | R$ 2.131/m² | R$ 143 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 794 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 1.075/m² | R$ 71 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 554 mil |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 3.728/m² | R$ 775 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Boas Noites
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Boas Noites?
A Rua das Boas Noites teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Boas Noites?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua das Boas Noites vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Boas Noites?
É o nº 61, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Boas Noites?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua das Boas Noites, em Itaquera, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.