Rua Cuim (Itaquera)

A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Cuim, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 203, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.333/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
18
4 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 273 mil
~82 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 5.695/m²4 vendas · mediana R$ 547 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 538 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.682/m² – R$ 5.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 18

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendanov/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 596 mil
Mediana da listaR$ 4.289/m²
Financiadas53%
  1. 06/11/2025Rua Cuim, 578CasaResidência · construído em 2025SFH · R$ 250 mil (50%)94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
  2. 15/08/2025Rua Cuim, 574CasaResidência · construído em 2025SFI · R$ 390 mil (77%)95 m²R$ 505.000R$ 5.316/m²
  3. 20/06/2025Rua Cuim, 570Nº 570Residência · construído em 2025SFH · R$ 393 mil (79%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
  4. 30/05/2025Rua Cuim, 582CasaResidência · construído em 2025SFH · R$ 300 mil (60%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
  5. 27/03/2023Rua Cuim, 574CasaResidência · construído em 1977148 m²R$ 596.250R$ 4.029/m²
  6. 21/01/2022Rua Cuim, 208CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
  7. 14/10/2021Rua Cuim, 203CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (38%)63 m²R$ 475.000R$ 7.540/m²
  8. 27/01/2021Rua Cuim, 529CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 285 mil (80%)83 m²R$ 356.000R$ 4.289/m²
  9. 05/03/2020Rua Cuim, 473471Residência · construído em 198830% transferido100 m²R$ 150.000—
  10. 30/12/2019Rua Cuim, 556CasaResidência · construído em 199450% transferido73 m²R$ 165.000—
  11. 21/08/2018Rua Cuim, 523822Residência · construído em 1987125 m²R$ 310.000R$ 2.480/m²
  12. 20/07/2018Rua Cuim, 556CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 256 mil (78%)73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
  13. 06/12/2016Rua Cuim, 556CasaResidência · construído em 199473 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
  14. 18/11/2016Rua Cuim, 203CASAResidência · construído em 1981SFH · R$ 208 mil (51%)63 m²R$ 408.000R$ 6.476/m²
  15. 20/05/2016Rua Cuim, 50CasaResidência · construído em 196333,34% transferido54 m²R$ 70.043—
  16. 09/03/2012Rua Cuim, 5454Residência · construído em 1967SFH · R$ 177 mil (88%)83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
  17. 28/07/2011Rua Cuim, 445LT 1C QD 6Residência · construído em 200167 m²R$ 60.000R$ 896/m²
  18. 28/04/2011Rua Cuim, 474CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 125.000R$ 1.250/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
53%
8 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaItaquera
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaItaquera
Ver tabela
PeríodoEsta ruaItaquera
2011R$ 1.073/m² · 2R$ 1.804/m² · 420
2012R$ 2.410/m² · 1R$ 2.165/m² · 339
2013—R$ 2.698/m² · 342
2014—R$ 3.077/m² · 365
2015—R$ 2.500/m² · 271
2016R$ 4.608/m² · 2R$ 3.000/m² · 230
2017—R$ 3.024/m² · 229
2018R$ 3.500/m² · 2R$ 2.759/m² · 251
2019—R$ 2.824/m² · 313
2020—R$ 3.422/m² · 386
2021R$ 5.914/m² · 2R$ 3.602/m² · 452
2022R$ 4.167/m² · 1R$ 3.797/m² · 429
2023R$ 4.029/m² · 1R$ 4.000/m² · 378
2024—R$ 4.000/m² · 371
2025R$ 5.317/m² · 4R$ 3.892/m² · 398
2026—R$ 4.223/m² · 242

Vendas por ano

Esta rua · casa

02420112016202120234 vendas2025
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20112 vendas · R$ 1.073/m²
20121 vendas · R$ 2.410/m²
20162 vendas · R$ 4.608/m²
20182 vendas · R$ 3.500/m²
20212 vendas · R$ 5.914/m²
20221 vendas · R$ 4.167/m²
20231 vendas · R$ 4.029/m²
20254 vendas · R$ 5.317/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969317%
  • Anos 7015,6%
  • Anos 80528%
  • Anos 90317%
  • 2000–200915,6%
  • 2010 em diante528%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969317%R$ 770 mil
Anos 7015,6%R$ 596 mil
Anos 80528%R$ 1,5 mi
Anos 90317%R$ 695 mil
2000–200915,6%R$ 60 mil
2010 em diante528%R$ 2,4 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
  • SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
  • Sem financiamento informado747%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%R$ 3,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros16,7%R$ 505 mil
Sem financiamento informado747%R$ 2 mi

Calculadora

R$ 539.013R$ 5.674/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Cuim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 54Casa1R$ 5.859/m²R$ 486 mil
Nº 203Casa2R$ 10.622/m²R$ 669 mil
Nº 208Casa1R$ 5.354/m²R$ 643 mil
Nº 445Casa1R$ 2.371/m²R$ 159 mil
Nº 474Casa1R$ 3.550/m²R$ 355 mil
Nº 523Casa1R$ 4.080/m²R$ 510 mil
Nº 529Casa1R$ 5.834/m²R$ 484 mil
Nº 556Casa2R$ 6.079/m²R$ 444 mil
Nº 570Casa1R$ 5.707/m²R$ 554 mil
Nº 574Casa2R$ 5.268/m²R$ 629 mil
Nº 578Casa1R$ 5.683/m²R$ 534 mil
Nº 582Casa1R$ 6.017/m²R$ 554 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Cuim

Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuim?

A Rua Cuim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Cuim?

Um apartamento típico de 82 m² na Rua Cuim vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuim?

É o nº 203, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuim?

A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Cuim, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.

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