Rua Miguel Sutil (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Miguel Sutil, no Itaim Bibi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 489, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.304/m²6 vendas · mediana R$ 710 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 700 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.617/m² – R$ 7.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.383/m²
Financiadas58%
- 12/04/2025Rua Miguel Sutil, 59CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 18/02/2025Rua Miguel Sutil, 489CasaResidência · construído em 2018SFI · R$ 1 mi (54%)127 m²R$ 1.850.000R$ 14.567/m²
- 17/12/2024Rua Miguel Sutil, 311CasaResidência · construído em 197595 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 21/11/2024Rua Miguel Sutil, 290CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 722 mil (76%)160 m²R$ 950.000R$ 5.938/m²
- 28/10/2024Rua Miguel Sutil, 353CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 450 mil (69%)148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 13/08/2024Rua Miguel Sutil, 305CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 375 mil (77%)95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 09/04/2024Rua Miguel Sutil, 75CasaResidência · construído em 197250% transferido115 m²R$ 300.000—
- 09/05/2023Rua Miguel Sutil, 311CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 145 mil (32%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 14/04/2023Rua Miguel Sutil, 316CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 334 mil (50%)140 m²R$ 670.000R$ 4.786/m²
- 22/03/2022Rua Miguel Sutil, 489CasaResidência · construído em 2018127 m²R$ 1.300.000R$ 10.236/m²
- 03/09/2021Rua Miguel Sutil, 451CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 40 mil (8%)160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 29/06/2021Rua Miguel Sutil, 562CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 648 mil (90%)150 m²R$ 720.000R$ 4.800/m²
- 28/10/2020Rua Miguel Sutil, 67CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 302.000R$ 3.775/m²
- 09/12/2019Rua Miguel Sutil, 457CasaResidência · construído em 1972140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
- 15/09/2017Rua Miguel Sutil, 75CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 370.000R$ 3.217/m²
- 10/08/2016Rua Miguel Sutil, 290CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (36%)160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 11/04/2016Rua Miguel Sutil, 489CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 305 mil (70%)127 m²R$ 435.000R$ 3.425/m²
- 30/11/2015Rua Miguel Sutil, 379CasaResidência · construído em 1973150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 06/04/2015Rua Miguel Sutil, 98CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 159 mil (46%)184 m²R$ 344.000R$ 1.870/m²
- 25/08/2014Rua Miguel Sutil, 100CasaResidência · construído em 1976267 m²R$ 1.300.000R$ 4.869/m²
- 03/09/2013Rua Miguel Sutil, 98CasaResidência · construído em 1973184 m²R$ 310.000R$ 1.685/m²
- 27/06/2013Rua Miguel Sutil, 365CasaResidência · construído em 1964141 m²R$ 220.000R$ 1.560/m²
- 26/09/2012Rua Miguel Sutil, 329CasaResidência · construído em 197995 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
11 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | R$ 1.623/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 4.869/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 2.535/m² · 2 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | R$ 3.900/m² · 2 | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | R$ 3.217/m² · 1 | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 3.775/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 3.963/m² · 2 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 10.236/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 4.761/m² · 2 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 5.548/m² · 4 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 9.783/m² · 2 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | — | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.869/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.236/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.548/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.783/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969412%
- Anos 702574%
- Anos 9012,9%
- 2010 em diante412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 12% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 25 | 74% | R$ 14,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,9% | R$ 10,9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 12% | R$ 30,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1045%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 45% | R$ 5,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 50% | R$ 42,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Cessões de direitos25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 53,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,9% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2985%
- Comercial vertical12,9%
- Comercial horizontal12,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 85% | R$ 28,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 27 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 440 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 8,8% | R$ 865 mil |
Calculadora
R$ 699.729R$ 6.304/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Sutil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 443 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 447 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.561/m² | R$ 640 mil |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 3.257/m² | R$ 599 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 8.380/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 7.142/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 557 mil |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 6.443/m² | R$ 612 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 808 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 9.268/m² | R$ 881 mil |
| Nº 349 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.704/m² | R$ 770 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 739 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 444 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 846 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 669 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 774 mil |
| Nº 485 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.080/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 489 | Casa | 3 | R$ 13.154/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 6.528/m² | R$ 979 mil |
| Nº 570 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.886/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 577 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 30 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Sutil
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Sutil?
A Rua Miguel Sutil teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Sutil?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Miguel Sutil vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Sutil?
É o nº 489, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Sutil?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Miguel Sutil, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.