Rua Miguel Sutil, 489 (Itaim Bibi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (casa, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 13.154/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 127 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Casa
R$ 13.154/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (127 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.304/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.617/m² – R$ 7.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 10.236/m²
Financiadas—
- 18/02/2025CasaResidência · construído em 2018SFI · R$ 1 mi (54%)127 m²R$ 1.850.000R$ 14.567/m²
- 22/03/2022CasaResidência · construído em 2018127 m²R$ 1.300.000R$ 10.236/m²
- 11/04/2016CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 305 mil (70%)127 m²R$ 435.000R$ 3.425/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
121 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
1 unidade de 127 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 94 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 652 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 4.211/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.623/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.869/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.535/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.217/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.775/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.963/m² · 2 |
| 2022 | R$ 10.236/m² · 1 | R$ 10.236/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.761/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 5.548/m² · 4 |
| 2025 | R$ 14.567/m² · 1 | R$ 9.783/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.236/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 14.567/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- SFI, carteira hipotecária e outros133%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 435 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 699.729R$ 6.304/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Miguel Sutil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 349 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.704/m² | R$ 770 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 739 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 444 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 846 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 669 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 774 mil |
| Nº 485 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.080/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 6.528/m² | R$ 979 mil |
| Nº 570 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.886/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 577 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 30 mi |