Rua Manguata (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Manguata, no Itaim Bibi, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.276/m²4 vendas · mediana R$ 2,5 mi (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.683/m² – R$ 16.430/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 5.877/m²
Financiadas34%
- 13/07/2026Rua Manguata, 79CasaResidência · construído em 1960128 m²R$ 2.499.022R$ 19.524/m²
- 13/07/2026Rua Manguata, 89CasaResidência · construído em 1967190 m²R$ 2.499.022R$ 13.153/m²
- 13/07/2026Rua Manguata, 99CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 2.463.825R$ 15.399/m²
- 27/02/2026Rua Manguata, 200CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 1.240.000R$ 11.273/m²
- 20/06/2025Rua Manguata, 50Apartamento 11Residência · construído em 19704,44% transferidoSFH · R$ 562 mil (80%)160 m²R$ 705.000—
- 23/05/2025Rua Manguata, 50CasaResidência · construído em 19704,23% transferido160 m²R$ 637.500—
- 23/05/2025Rua Manguata, 50CasaResidência · construído em 19704,23% transferido160 m²R$ 637.500—
- 18/03/2025Rua Manguata, 168CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 13/02/2025Rua Manguata, 50APTO 42Residência · construído em 19704,44% transferidoSFH · R$ 566 mil (77%)160 m²R$ 735.000—
- 17/09/2024Rua Manguata, 50Apartamento 24Residência · construído em 19704,23% transferidoSFH · R$ 552 mil (78%)160 m²R$ 707.000—
- 05/08/2024Rua Manguata, 50APARTAMENTO 22Residência · construído em 19704,44% transferidoSFH · R$ 365 mil (50%)160 m²R$ 730.000—
- 13/08/2024Rua Manguata, 50APARTAMENTO 21Residência · construído em 19704,44% transferidoSFH · R$ 30 mil (4%)160 m²R$ 693.500—
- 16/07/2024Rua Manguata, 50Apartamento 31Residência · construído em 19704,44% transferidoSFH · R$ 416 mil (59%)160 m²R$ 700.800—
- 30/07/2024Rua Manguata, 50APT 13Residência · construído em 19704,23% transferido160 m²R$ 511.764—
- 20/06/2024Rua Manguata, 50apto. 12Residência · construído em 19704,44% transferidoConsórcio · R$ 485 mil (71%)160 m²R$ 685.000—
- 20/06/2024Rua Manguata, 50APTO 43Residência · construído em 19704,23% transferido160 m²R$ 660.000—
- 27/06/2024Rua Manguata, 50APARTAMENTO 33Residência · construído em 19704,23% transferidoSFH · R$ 457 mil (73%)160 m²R$ 622.818—
- 23/05/2024Rua Manguata, 50AP 03Residência · construído em 19704,57% transferidoSFH · R$ 720 mil (78%)160 m²R$ 918.000—
- 24/05/2024Rua Manguata, 50CasaResidência · construído em 19704,44% transferido160 m²R$ 591.450—
- 21/05/2024Rua Manguata, 50APTO 24Residência · construído em 19704,23% transferido160 m²R$ 500.000—
- 31/05/2024Rua Manguata, 50CasaResidência · construído em 19704,44% transferido160 m²R$ 446.479—
- 19/04/2024Rua Manguata, 50CasaResidência · construído em 19704,57% transferido160 m²R$ 513.000—
- 07/11/2023Rua Manguata, 200CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 650.000R$ 5.909/m²
- 30/08/2023Rua Manguata, 207CasaResidência · construído em 1970154 m²R$ 1.320.000R$ 8.571/m²
- 19/09/2022Rua Manguata, 180CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 507 mil (75%)100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
13 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 552 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 4.100/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | — | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 5.731/m² · 2 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 7.100/m² · 3 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 6.800/m² · 3 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 7.240/m² · 2 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | — | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 14.276/m² · 4 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.731/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.100/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.800/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.240/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 14.276/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,3%
- Anos 703677%
- Anos 8036,4%
- 2010 em diante613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,3% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 36 | 77% | R$ 26,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 6,4% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 13% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado2465%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 32% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 685 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 65% | R$ 24,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4187%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos48,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 87% | R$ 35,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 663 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,5% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36,4%
- Residencial horizontal4494%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 6,4% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 94% | R$ 36,4 mi |
Calculadora
R$ 2.055.719R$ 14.276/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manguata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 2 | R$ 11.426/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 2 | R$ 11.028/m² | R$ 756 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 7.244/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 6.009/m² | R$ 961 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 19.524/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 13.153/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 15.399/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 6.807/m² | R$ 762 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 609 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 8.318/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 180 | Casa | 3 | R$ 8.540/m² | R$ 854 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 428 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 9.313/m² | R$ 1 mi |
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 9.400/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manguata
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manguata?
A Rua Manguata teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manguata?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Manguata vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manguata?
É o nº 180, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manguata?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Manguata, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.