Rua Luís Dias (Itaim Bibi)

A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Luís Dias, no Itaim Bibi, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.565/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 29, com 40 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 8.565/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
162
62 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 1,1 mi
~128 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.565/m²14 vendas · mediana R$ 1,2 mi (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.253/m² – R$ 10.715/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 139

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendadez/2025 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 15,7 mi
Mediana da listaR$ 7.813/m²
Financiadas12%
  1. 26/12/2025Rua Luís Dias, 29AP 112 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga264 m²R$ 3.180.000R$ 12.045/m²
  2. 29/09/2025Rua Luís Dias, 135AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 237 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
  3. 30/07/2025Rua Luís Dias, 29AP 94 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga264 m²R$ 2.770.000R$ 10.492/m²
  4. 03/06/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apartamento 44Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.675.191—
  5. 14/05/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apartamento 222Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.183.279—
  6. 13/05/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apartamento 202Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.560.000—
  7. 22/05/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apto. 192Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.273.672—
  8. 09/05/2025Rua Luís Dias, 85APTO 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
  9. 11/04/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)APARTAMENTO 203Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.235.385—
  10. 04/04/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)APARTAMENTO 53Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.911.239—
  11. 24/04/2025Rua Luís Dias, 85APTO 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 680 mil (49%)c/ vaga128 m²R$ 1.380.000R$ 10.781/m²
  12. 14/03/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)APARTAMENTO 301Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.238.104—
  13. 25/03/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apto 242Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.422.767—
  14. 28/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)AP 244Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.320.000—
  15. 06/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)APARTAMENTO 142Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.713.757—
  16. 04/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)APARTAMENTO 132Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.621.084—
  17. 11/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)apt. 124Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.477.219—
  18. 27/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)APARTAMENTO 54Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.466.633—
  19. 12/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)APARTAMENTO 213Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.432.700—
  20. 04/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apartamento 212Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.390.784—
  21. 25/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apartamento 103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.332.333—
  22. 10/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apartamento 104Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.820.000—
  23. 10/02/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apartamento 52Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.565.842—
  24. 23/01/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apt 271Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.994.736—
  25. 28/01/2025Rua Luís Dias, s/nº (perto do nº 166)Apt 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.601.684—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
9 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · 45 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaItaim Bibi
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaItaim Bibi
Ver tabela
PeríodoEsta ruaItaim Bibi
2011R$ 4.290/m² · 6R$ 2.956/m² · 1993
2012R$ 3.443/m² · 9R$ 3.750/m² · 1699
2013R$ 3.714/m² · 8R$ 4.535/m² · 1750
2014R$ 6.392/m² · 4R$ 4.949/m² · 1492
2015R$ 5.398/m² · 6R$ 4.961/m² · 1455
2016R$ 4.843/m² · 3R$ 5.139/m² · 1562
2017R$ 3.836/m² · 2R$ 5.405/m² · 1743
2018R$ 6.629/m² · 7R$ 5.596/m² · 2106
2019R$ 5.469/m² · 5R$ 6.019/m² · 2431
2020R$ 7.936/m² · 7R$ 6.358/m² · 2441
2021R$ 6.563/m² · 1R$ 6.667/m² · 2753
2022R$ 5.518/m² · 2R$ 7.074/m² · 2015
2023R$ 7.031/m² · 5R$ 7.353/m² · 2008
2024R$ 7.546/m² · 8R$ 7.654/m² · 2914
2025R$ 10.492/m² · 5R$ 8.346/m² · 2988
2026—R$ 8.580/m² · 1832

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

051020119 vendas20142017202020232025
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20116 vendas · R$ 4.290/m²
20129 vendas · R$ 3.443/m²
20138 vendas · R$ 3.714/m²
20144 vendas · R$ 6.392/m²
20156 vendas · R$ 5.398/m²
20163 vendas · R$ 4.843/m²
20172 vendas · R$ 3.836/m²
20187 vendas · R$ 6.629/m²
20195 vendas · R$ 5.469/m²
20207 vendas · R$ 7.936/m²
20211 vendas · R$ 6.563/m²
20222 vendas · R$ 5.518/m²
20235 vendas · R$ 7.031/m²
20248 vendas · R$ 7.546/m²
20255 vendas · R$ 10.492/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 702723%
  • Anos 802017%
  • Anos 9097,8%
  • 2000–20096052%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 702723%R$ 25,9 mi
Anos 802017%R$ 5,8 mi
Anos 9097,8%R$ 8,9 mi
2000–20096052%R$ 68,5 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)65,4%
  • Consórcio10,9%
  • SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
  • Sem financiamento informado10392%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)65,4%R$ 4,9 mi
Consórcio10,9%R$ 1,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros21,8%R$ 6,1 mi
Sem financiamento informado10392%R$ 285,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda15093%
  • Execuções, leilões e retomadas21,2%
  • Operações societárias10,6%
  • Partilhas e divisões21,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos74,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda15093%R$ 322 mi
Execuções, leilões e retomadas21,2%R$ 711 mil
Operações societárias10,6%R$ 23 mil
Partilhas e divisões21,2%R$ 581 mil
Dação, permuta e outros onerosos74,3%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical11397%
  • Residencial horizontal32,6%
  • Terreno10,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical11397%R$ 99 mi
Residencial horizontal32,6%R$ 10,1 mi
Terreno10,9%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 1.096.301R$ 8.565/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Luís Dias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Apartamento40R$ 11.823/m²R$ 3,1 mi
Nº 62Casa1R$ 22.293/m²R$ 2 mi
Nº 85Apartamento18R$ 8.867/m²R$ 1,1 mi
Nº 107Apartamento7R$ 7.664/m²R$ 2 mi
Nº 135Apartamento13R$ 4.810/m²R$ 619 mil
Nº 145Casa1R$ 29.897/m²R$ 6,2 mi
Nº 146Casa1R$ 56.927/m²R$ 7,7 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Dias

Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Dias?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Dias é de R$ 8.565/m², 2% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Luís Dias?

Um apartamento típico de 128 m² na Rua Luís Dias vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Dias?

É o nº 29, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Dias?

A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Luís Dias, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

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