Rua Luís Dias, 85 (Itaim Bibi)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.867/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 128 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.867/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,1 mi (128 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.565/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.253/m² – R$ 10.715/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.859/m²
Financiadas36%
- 09/05/2025APTO 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 24/04/2025APTO 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 680 mil (49%)c/ vaga128 m²R$ 1.380.000R$ 10.781/m²
- 05/09/2024APTO 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 840 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 1.050.000R$ 8.203/m²
- 30/06/2024APTO 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 1,1 mi (100%)c/ vaga128 m²R$ 1.050.000R$ 8.203/m²
- 07/05/2024APTO 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 308 mil (38%)c/ vaga128 m²R$ 805.000R$ 6.289/m²
- 14/03/2024APTO 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (47%)c/ vaga128 m²R$ 857.000R$ 6.695/m²
- 26/01/2024APTO74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga128 m²R$ 1.000.000R$ 7.813/m²
- 22/08/2023APTO 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 11/11/2022APTO 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga128 m²R$ 540.000R$ 4.219/m²
- 02/12/2019APTO 31 E BOApartamento em condomínio · construído em 197345% transferido128 m²R$ 360.000—
- 22/08/2019APTO 93 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
- 16/05/2018APTO 113 E BApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 13/03/2018APTO 103 E BApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
- 23/02/2016APTO 73 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 11/10/2013APTO 41 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (33%)128 m²R$ 610.000R$ 4.766/m²
- 26/04/2013APTO 51 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 17/04/2012APTO 84 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 35.000R$ 273/m²
- 17/10/2011APTO 73 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 680.000R$ 5.313/m²
- 27/09/2011APTO 22 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
- 25/05/2011APTO 43 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 341 mil (76%)128 m²R$ 447.000R$ 3.492/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,6 mi
~71 unidades de 128 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 878 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 680 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.078/m² · 3 | R$ 4.290/m² · 6 |
| 2012 | R$ 273/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.945/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 6.392/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 5.398/m² · 6 |
| 2016 | R$ 7.031/m² · 1 | R$ 4.843/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.836/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.469/m² · 2 | R$ 6.629/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 5.469/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 7.936/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.563/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.219/m² · 1 | R$ 5.518/m² · 2 |
| 2023 | R$ 7.031/m² · 1 | R$ 7.031/m² · 5 |
| 2024 | R$ 7.813/m² · 5 | R$ 7.546/m² · 8 |
| 2025 | R$ 8.906/m² · 2 | R$ 10.492/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 273/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.031/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.031/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.813/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.906/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Partilhas e divisões28,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 14,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 460 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,3% | R$ 581 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 1.096.301R$ 8.565/m² · curva logradouro