Rua Luís Dias, 135 (Itaim Bibi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.810/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 619 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.810/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 619 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.565/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.253/m² – R$ 10.715/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 555 mil
Mediana da listaR$ 3.750/m²
Financiadas30%
- 29/09/2025AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 237 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 22/08/2024AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga103 m²R$ 555.000R$ 5.388/m²
- 26/10/2023AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga133 m²R$ 540.000R$ 4.060/m²
- 26/04/2023AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 29/11/2019AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga85 m²R$ 410.000R$ 4.824/m²
- 01/10/2019AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga106 m²R$ 340.000R$ 3.208/m²
- 10/07/2018AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 13/04/2017AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 230 mil (62%)c/ vaga103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 01/07/2016AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198825% transferidoc/ vaga106 m²R$ 88.000—
- 22/02/2016AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga106 m²R$ 414.130R$ 3.907/m²
- 25/04/2014AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga133 m²R$ 1R$ 0/m²
- 28/06/2013AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 410.000R$ 3.981/m²
- 31/10/2012AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
- 22/08/2012AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga176 m²R$ 450.000R$ 2.557/m²
- 04/04/2012AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 131 mil (51%)c/ vaga85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
790 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,3 mi
~57 unidades de 106 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 681 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.290/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.443/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.981/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 8 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 6.392/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 5.398/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.907/m² · 1 | R$ 4.843/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.592/m² · 1 | R$ 3.836/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.301/m² · 1 | R$ 6.629/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.016/m² · 2 | R$ 5.469/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 7.936/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.563/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.518/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.383/m² · 2 | R$ 7.031/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.388/m² · 1 | R$ 7.546/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.245/m² · 1 | R$ 10.492/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.907/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.383/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.388/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.245/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 780 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 251 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 19% | R$ 122 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2095%
- Terreno14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 95% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.096.301R$ 8.565/m² · curva logradouro