Rua Japao, 85 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.490/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 219 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.490/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 2,5 mi (219 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.478/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.827/m² – R$ 10.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 8.025/m²
Financiadas6%
- 28/04/2026APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 1,7 mi (70%)219 m²R$ 2.445.000R$ 11.164/m²
- 30/01/2025APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 3.152.256R$ 14.394/m²
- 26/09/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197533,34% transferido219 m²R$ 515.000—
- 04/04/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197566,66% transferido219 m²R$ 1.035.266—
- 22/02/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 2.002.200R$ 9.142/m²
- 16/07/2020APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.533.662R$ 7.003/m²
- 24/04/2020APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.790.000R$ 8.174/m²
- 04/03/2020APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.950.000R$ 8.904/m²
- 04/12/2019APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197566,66% transferido219 m²R$ 1.090.000—
- 23/08/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.725.113R$ 7.877/m²
- 14/03/2019APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.480.000R$ 6.758/m²
- 18/05/2018APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 2.060.000R$ 9.406/m²
- 26/05/2017APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.901.897R$ 8.684/m²
- 26/05/2017APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 19750,25% transferido219 m²R$ 29.051—
- 26/07/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.200.000R$ 5.479/m²
- 27/08/2015APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.650.000R$ 7.534/m²
- 05/08/2015APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.100.000R$ 5.023/m²
- 30/07/2013APTO 182Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.816.532R$ 8.295/m²
- 23/07/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.410.000R$ 6.438/m²
- 08/03/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975219 m²R$ 1.200.000R$ 5.479/m²
- 23/11/2012APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 19750,02% transferido219 m²R$ 1.200.000—
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.800 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,5 mi
~32 unidades de 219 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 443 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 1,7 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.672/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 4.797/m² · 5 |
| 2013 | R$ 6.438/m² · 3 | R$ 5.949/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 6.285/m² · 3 |
| 2015 | R$ 6.279/m² · 2 | R$ 7.565/m² · 6 |
| 2016 | R$ 5.479/m² · 1 | R$ 6.805/m² · 4 |
| 2017 | R$ 8.684/m² · 1 | R$ 5.249/m² · 4 |
| 2018 | R$ 9.406/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 9 |
| 2019 | R$ 7.318/m² · 2 | R$ 7.877/m² · 3 |
| 2020 | R$ 8.174/m² · 3 | R$ 8.174/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.808/m² · 5 |
| 2022 | R$ 9.142/m² · 1 | R$ 7.764/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 8.560/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 8.168/m² · 8 |
| 2025 | R$ 14.394/m² · 1 | R$ 6.885/m² · 6 |
| 2026 | R$ 11.164/m² · 1 | R$ 9.494/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.279/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.684/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 9.406/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.318/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 8.174/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.142/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 14.394/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.164/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado4498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 98% | R$ 26,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5795%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 95% | R$ 35,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 305 mil |
Calculadora
R$ 1.364.775R$ 9.478/m² · curva logradouro