Rua Japao (Itaim Bibi)

A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Rua Japao, no Itaim Bibi, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.478/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 25 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 9.478/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
226
45 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 1,4 mi
~144 m²
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Preço mediano · Vaga de garagem

R$ 3.527/m²436 vendas · mediana R$ 80 mil (27 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 95 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.852/m² – R$ 5.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Vaga de garagem 104

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da lista—
Financiadas0%
  1. 28/07/2026Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,13% transferido1.064 m²R$ 50.000—
  2. 28/04/2026Rua Japao, 85GARAGENSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19750,25% transferido1.615 m²R$ 120.000—
  3. 28/04/2026Rua Japao, 85GARAGENSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19750,2% transferido1.615 m²R$ 120.000—
  4. 28/04/2026Rua Japao, 9048 VGS GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19730,18% transferido1.230 m²R$ 85.000—
  5. 16/03/2026Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,13% transferido1.064 m²R$ 50.000—
  6. 23/02/2026Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,13% transferido1.064 m²R$ 110.000—
  7. 23/02/2026Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,13% transferido1.064 m²R$ 110.000—
  8. 26/08/2025Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,13% transferido1.064 m²R$ 180.000—
  9. 28/05/2025Rua Japao, 9048 VGS GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19730,18% transferido1.230 m²R$ 239.610—
  10. 20/02/2025Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,13% transferido1.064 m²R$ 74.444—
  11. 30/01/2025Rua Japao, 85GARAGENSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19750,01% transferido1.615 m²R$ 48.872—
  12. 30/01/2025Rua Japao, 85GARAGENSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19750,01% transferido1.615 m²R$ 48.872—
  13. 31/10/2024Rua Japao, 9048 VGS GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19730,18% transferido1.230 m²R$ 198.000—
  14. 16/09/2024Rua Japao, 63GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,75% transferido1.589 m²R$ 150.000—
  15. 12/08/2024Rua Japao, 9048 VGS GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19732,08% transferido1.230 m²R$ 100.000—
  16. 04/06/2024Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,66% transferido1.064 m²R$ 100.000—
  17. 28/05/2024Rua Japao, 9048 VGS GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19732,08% transferido1.230 m²R$ 200.000—
  18. 15/03/2024Rua Japao, 63GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19720,17% transferido1.589 m²R$ 60.000—
  19. 05/02/2024Rua Japao, 63GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,73% transferido1.589 m²R$ 113.283—
  20. 31/01/2024Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19741,49% transferido1.064 m²R$ 80.000—
  21. 26/09/2023Rua Japao, 85GARAGENSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19750,09% transferido1.615 m²R$ 9.167—
  22. 26/09/2023Rua Japao, 85GARAGENSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19750,09% transferido1.615 m²R$ 9.167—
  23. 03/03/2023Rua Japao, 63GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,92% transferido1.589 m²R$ 31.355—
  24. 01/02/2023Rua Japao, 63GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19720,18% transferido1.589 m²R$ 100.000—
  25. 02/12/2022Rua Japao, 50GARAGEMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19740,66% transferido1.064 m²R$ 100.000—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
8 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 830 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Vaga de garagem

Mediana anual das vendas, valores nominais

02 mil4 mil6 mil20112015201920232026R$ 3.371/m²
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PeríodoItaim Bibi
2011R$ 1.365/m² · 421
2012R$ 1.479/m² · 1446
2013R$ 1.933/m² · 433
2014R$ 2.380/m² · 398
2015R$ 2.286/m² · 337
2016R$ 2.504/m² · 372
2017R$ 4.409/m² · 632
2018R$ 4.000/m² · 537
2019R$ 3.321/m² · 767
2020R$ 3.000/m² · 488
2021R$ 2.528/m² · 732
2022R$ 3.571/m² · 433
2023R$ 3.525/m² · 404
2024R$ 4.583/m² · 665
2025R$ 4.182/m² · 645
2026R$ 3.371/m² · 325

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 7021095%
  • 2000–2009115%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 7021095%R$ 128,3 mi
2000–2009115%R$ 30,2 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
  • Sem financiamento informado14895%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74,5%R$ 7,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros10,6%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado14895%R$ 117,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda20088%
  • Execuções, leilões e retomadas104,4%
  • Operações societárias31,3%
  • Partilhas e divisões10,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos125,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda20088%R$ 153,1 mi
Execuções, leilões e retomadas104,4%R$ 12,9 mi
Operações societárias31,3%R$ 2,5 mi
Partilhas e divisões10,4%R$ 64 mil
Dação, permuta e outros onerosos125,3%R$ 4,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical20992%
  • Residencial horizontal125,3%
  • Terreno52,2%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical20992%R$ 122,3 mi
Residencial horizontal125,3%R$ 36,3 mi
Terreno52,2%R$ 14,4 mi

Calculadora

R$ 95.236R$ 3.527/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Japao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 33Apartamento6R$ 7.261/m²R$ 1,9 mi
Nº 50Apartamento25R$ 9.462/m²R$ 1,2 mi
Nº 63Apartamento15R$ 9.561/m²R$ 1,4 mi
Nº 85Apartamento16R$ 11.490/m²R$ 2,5 mi
Nº 90Apartamento17R$ 9.344/m²R$ 1,5 mi
Nº 110Casa11R$ 21.333/m²R$ 4,5 mi
Nº 184Casa1R$ 28.838/m²R$ 6,9 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Japao

Quanto custa o metro quadrado na Rua Japao?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Japao é de R$ 9.478/m², 12% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Japao?

Um apartamento típico de 144 m² na Rua Japao vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Japao?

É o nº 50, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Japao?

A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Rua Japao, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

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