Rua Japao, 33 (Itaim Bibi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.261/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 264 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.261/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,9 mi (264 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 9.478/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.827/m² – R$ 10.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.489/m²
Financiadas33%
- 01/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 819 mil (70%)264 m²R$ 1.170.000R$ 4.432/m²
- 31/05/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 2.200.000R$ 8.333/m²
- 28/04/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 840 mil (70%)264 m²R$ 1.200.000R$ 4.545/m²
- 07/05/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.350.000R$ 5.114/m²
- 06/07/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.220.000R$ 4.621/m²
- 18/10/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 280.000R$ 1.061/m²
- 30/06/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 700.000R$ 2.652/m²
- 29/04/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 132.300R$ 501/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
461 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~6 unidades de 264 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 165 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 830 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.576/m² · 2 | R$ 3.672/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 4.797/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 5.949/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 6.285/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 7.565/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.061/m² · 1 | R$ 6.805/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.621/m² · 1 | R$ 5.249/m² · 4 |
| 2018 | R$ 5.114/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 7.877/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 8.174/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.439/m² · 2 | R$ 6.808/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 7.764/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 8.560/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 8.168/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.432/m² · 1 | R$ 6.885/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 9.494/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.061/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.439/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.432/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.364.775R$ 9.478/m² · curva logradouro