Rua Jaceru (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 847 compras e vendas na Rua Jaceru, no Itaim Bibi, desde 2011 (253 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.189/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 346, com 129 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.189/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 847
- 253 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 704 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.211/m²11 vendas · mediana R$ 367 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 341 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.059/m² – R$ 4.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 207
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 4.191/m²
Financiadas19%
- 05/08/2026Rua Jaceru, 384CJ 704 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 24/08/2026Rua Jaceru, 384CJ 1502 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 400R$ 5/m²
- 12/06/2026Rua Jaceru, 384CJ 407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 228 mil (65%)c/ vaga81 m²R$ 351.000R$ 4.333/m²
- 30/06/2026Rua Jaceru, 384CJ 203 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 29/06/2026Rua Jaceru, 384CJ 204 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 317.000R$ 4.171/m²
- 11/05/2026Rua Jaceru, 194CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2021439 m²R$ 4.200.000R$ 9.567/m²
- 29/05/2026Rua Jaceru, 384CJ 1306 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 367.000R$ 4.531/m²
- 25/03/2026Rua Jaceru, 194CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2021465 m²R$ 1.926.702R$ 4.143/m²
- 25/03/2026Rua Jaceru, 194CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2021449 m²R$ 1.693.705R$ 3.772/m²
- 04/12/2025Rua Jaceru, 384CJ 1412 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 322.000R$ 3.975/m²
- 03/10/2025Rua Jaceru, 384CJ 211 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 03/10/2025Rua Jaceru, 384CJ 212 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 08/05/2025Rua Jaceru, 384CJ 104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 21/05/2025Rua Jaceru, 384CJ 305 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 31/03/2025Rua Jaceru, 384CJ 1606 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 15/01/2025Rua Jaceru, 384CJ 807 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 297 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 375.000R$ 4.630/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
57 de 692 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
155
3 leilões/retomadas · 410 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | — | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | R$ 2.665/m² · 7 | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | — | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 4.854/m² · 3 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 3.621/m² · 21 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 3.461/m² · 10 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 3.862/m² · 19 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 2.942/m² · 12 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 4.215/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 4.630/m² · 5 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 4.722/m² · 10 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 3.975/m² · 7 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 4.272/m² · 8 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.862/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.272/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 965/m² – R$ 1.383/m² | 0 |
| R$ 1.383/m² – R$ 1.802/m² | 0 |
| R$ 1.802/m² – R$ 2.220/m² | 1 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.638/m² | 0 |
| R$ 2.638/m² – R$ 3.056/m² | 0 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.475/m² | 1 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.893/m² | 2 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.311/m² | 9 |
| R$ 4.311/m² – R$ 4.729/m² | 6 |
| R$ 4.729/m² – R$ 5.148/m² | 5 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.566/m² | 0 |
| R$ 5.566/m² – R$ 5.984/m² | 0 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.403/m² | 0 |
| R$ 6.403/m² – R$ 6.821/m² | 0 |
| R$ 6.821/m² – R$ 7.239/m² | 0 |
| R$ 7.239/m² – R$ 7.657/m² | 0 |
| R$ 7.657/m² – R$ 8.076/m² | 0 |
| R$ 8.076/m² – R$ 8.494/m² | 0 |
| R$ 8.494/m² – R$ 8.912/m² | 0 |
| R$ 8.912/m² – R$ 9.330/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969184,1%
- Anos 70204,6%
- 2000–2009163,7%
- 2010 em diante38088%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 4,1% | R$ 14,7 mi |
| Anos 70 | 20 | 4,6% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 16 | 3,7% | R$ 80,3 mi |
| 2010 em diante | 380 | 88% | R$ 289,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)487,1%
- Consórcio91,3%
- Sem financiamento informado61692%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 7,1% | R$ 36,9 mi |
| Consórcio | 9 | 1,3% | R$ 14,4 mi |
| Sem financiamento informado | 616 | 92% | R$ 864,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69282%
- Cessões de direitos526,1%
- Execuções, leilões e retomadas30,4%
- Operações societárias151,8%
- Dação, permuta e outros onerosos8510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 692 | 82% | R$ 942,6 mi |
| Cessões de direitos | 52 | 6,1% | R$ 307,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 15 | 1,8% | R$ 6,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 85 | 10% | R$ 164,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14132%
- Residencial horizontal347,8%
- Comercial vertical25458%
- Comercial horizontal20,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,7%
- Terreno30,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 141 | 32% | R$ 86 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 7,8% | R$ 23,4 mi |
| Comercial vertical | 254 | 58% | R$ 277,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 832 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,7% | R$ 8,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 341.053R$ 4.211/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jaceru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 2 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 9.001/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 118 | Loja | 1 | R$ 8.764/m² | R$ 2 mi |
| Nº 151 | Sala | 16 | R$ 6.321/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 6.585/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 16.719/m² | R$ 2 mi |
| Nº 181 | Outros | 1 | R$ 8.030/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 8.874/m² | R$ 932 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 9.422/m² | R$ 1 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 15.544/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 194 | Sala | 4 | R$ 4.143/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 197 | Casa | 7 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 9.838/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 14.652/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 13.342/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 19.723/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.621/m² | R$ 794 mil |
| Nº 265 | Terreno | 2 | R$ 7.026/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 9.165/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.777/m² | R$ 904 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 129 | R$ 7.189/m² | R$ 705 mil |
| Nº 384 | Sala | 96 | R$ 4.232/m² | R$ 337 mil |
| Nº 399 | Casa | 2 | R$ 7.308/m² | R$ 738 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jaceru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jaceru?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jaceru é de R$ 7.189/m², 15% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jaceru?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Jaceru vale cerca de R$ 704 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jaceru?
É o nº 346, com 129 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jaceru?
A Prefeitura registrou 847 compras e vendas na Rua Jaceru, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 253 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.