Rua Jaceru, 384 (Itaim Bibi)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.232/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 337 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.232/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 337 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.211/m²Unidade típica
R$ 341 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.059/m² – R$ 4.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 524 mil
Mediana da listaR$ 3.789/m²
Financiadas4%
- 05/08/2026CJ 704 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 24/08/2026CJ 1502 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 400R$ 5/m²
- 12/06/2026CJ 407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 228 mil (65%)c/ vaga81 m²R$ 351.000R$ 4.333/m²
- 30/06/2026CJ 203 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 29/06/2026CJ 204 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 317.000R$ 4.171/m²
- 29/05/2026CJ 1306 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 367.000R$ 4.531/m²
- 04/12/2025CJ 1412 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 322.000R$ 3.975/m²
- 03/10/2025CJ 211 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 03/10/2025CJ 212 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 08/05/2025CJ 104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 21/05/2025CJ 305 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 31/03/2025CJ 1606 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 15/01/2025CJ 807 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 297 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 375.000R$ 4.630/m²
- 28/11/2024CJ 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 445.000R$ 5.115/m²
- 12/09/2024CJ 702 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 13/06/2024CJ 108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 436.500R$ 5.017/m²
- 13/06/2024CJ 107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 397.700R$ 4.910/m²
- 13/06/2024CJ 110 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 358.900R$ 4.722/m²
- 13/06/2024CJ 109 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 358.900R$ 4.722/m²
- 17/04/2024CJ 812 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 266.000R$ 3.284/m²
- 08/02/2024CJ 106 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 346.000R$ 4.272/m²
- 29/02/2024CJ 1709 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga76 m²R$ 325.163R$ 4.278/m²
- 11/10/2023CJ 502 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 14/09/2023CJ 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 14/09/2023CJ 101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.361 m²
142 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~5 unidades de 81 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 480 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.665/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.854/m² · 3 | R$ 4.854/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.621/m² · 21 | R$ 3.621/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.461/m² · 10 | R$ 3.461/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.617/m² · 10 | R$ 3.862/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.942/m² · 12 | R$ 2.942/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.215/m² · 5 | R$ 4.215/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.630/m² · 5 | R$ 4.630/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.722/m² · 9 | R$ 4.722/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.975/m² · 7 | R$ 3.975/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.272/m² · 6 | R$ 4.272/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.272/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 817/m² – R$ 1.030/m² | 0 |
| R$ 1.030/m² – R$ 1.243/m² | 0 |
| R$ 1.243/m² – R$ 1.456/m² | 0 |
| R$ 1.456/m² – R$ 1.668/m² | 0 |
| R$ 1.668/m² – R$ 1.881/m² | 1 |
| R$ 1.881/m² – R$ 2.094/m² | 0 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.306/m² | 0 |
| R$ 2.306/m² – R$ 2.519/m² | 0 |
| R$ 2.519/m² – R$ 2.732/m² | 0 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.157/m² | 0 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.370/m² | 1 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.583/m² | 0 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.796/m² | 1 |
| R$ 3.796/m² – R$ 4.008/m² | 2 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.221/m² | 3 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.434/m² | 4 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.646/m² | 3 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.859/m² | 3 |
| R$ 4.859/m² – R$ 5.072/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,3%
- Consórcio21,3%
- Sem financiamento informado14797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,3% | R$ 790 mil |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 726 mil |
| Sem financiamento informado | 147 | 97% | R$ 31,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15189%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Operações societárias127,1%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 89% | R$ 32,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 924 mil |
| Operações societárias | 12 | 7,1% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 981 mil |
Calculadora
R$ 341.053R$ 4.211/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jaceru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 9.838/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 14.652/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 13.342/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 19.723/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.621/m² | R$ 794 mil |
| Nº 265 | Terreno | 2 | R$ 7.026/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 9.165/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.777/m² | R$ 904 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 129 | R$ 7.189/m² | R$ 705 mil |
| Nº 399 | Casa | 2 | R$ 7.308/m² | R$ 738 mil |