Rua Ipurinas (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Ipurinas, no Itaim Bibi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 91, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.775/m²3 vendas · mediana R$ 1 mi (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 972 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.571/m² – R$ 8.046/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.731/m²
Financiadas52%
- 10/09/2024Rua Ipurinas, 75CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (15%)95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 31/07/2024Rua Ipurinas, 348CasaResidência · construído em 1971125 m²R$ 915.000R$ 7.320/m²
- 19/04/2024Rua Ipurinas, 55CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 970.000R$ 6.467/m²
- 16/09/2021Rua Ipurinas, 81CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (40%)133 m²R$ 630.000R$ 4.737/m²
- 06/08/2021Rua Ipurinas, 297CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 750 mil (73%)120 m²R$ 1.025.000R$ 8.542/m²
- 04/03/2021Rua Ipurinas, 17CasaResidência · construído em 1970118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 19/02/2021Rua Ipurinas, 263CasaResidência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 100 mil (23%)175 m²R$ 430.000—
- 07/01/2021Rua Ipurinas, 315CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (18%)146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 02/12/2020Rua Ipurinas, 91CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 730.000R$ 7.684/m²
- 08/12/2020Rua Ipurinas, 74CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 613 mil (90%)100 m²R$ 685.000R$ 6.850/m²
- 28/09/2020Rua Ipurinas, 399CasaResidência · construído em 1983224 m²R$ 1.370.000R$ 6.116/m²
- 02/06/2020Rua Ipurinas, 244CasaResidência · construído em 1976209 m²R$ 1.300.000R$ 6.220/m²
- 24/04/2020Rua Ipurinas, 244CasaResidência · construído em 1976209 m²R$ 1.300.000R$ 6.220/m²
- 03/02/2020Rua Ipurinas, 251CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (53%)133 m²R$ 750.000R$ 5.639/m²
- 03/10/2019Rua Ipurinas, 388CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 482 mil (54%)120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 31/08/2018Rua Ipurinas, 91CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (57%)95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 26/07/2017Rua Ipurinas, 257CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 438 mil (60%)133 m²R$ 730.000R$ 5.489/m²
- 16/05/2017Rua Ipurinas, 43CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 26/04/2017Rua Ipurinas, 297CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 396 mil (57%)120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 07/07/2015Rua Ipurinas, 16CasaResidência · construído em 197087,5% transferido88 m²R$ 200.000—
- 18/03/2015Rua Ipurinas, 342CasaResidência · construído em 1971125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 25/03/2014Rua Ipurinas, 422CasaResidência · construído em 1983141 m²R$ 84.500R$ 599/m²
- 18/07/2012Rua Ipurinas, 99CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/05/2012Rua Ipurinas, 175CasaResidência · construído em 1974140 m²R$ 375.000R$ 2.679/m²
- 27/10/2011Rua Ipurinas, 160CasaResidência · construído em 1970135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
12 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.529/m² · 2 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 599/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | R$ 5.489/m² · 3 | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 4.842/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 6.220/m² · 6 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 5.279/m² · 4 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | — | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 6.842/m² · 3 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | — | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | — | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 4.529/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 599/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.489/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.842/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.220/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.842/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702888%
- Anos 80413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 28 | 88% | R$ 16,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1255%
- Sem financiamento informado1045%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 55% | R$ 8,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 45% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Operações societárias13,1%
- Partilhas e divisões13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 18,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 139 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 137 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 781 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3197%
- Comercial horizontal13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 97% | R$ 18,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,1% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 971.838R$ 7.775/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipurinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Loja | 1 | R$ 7.268/m² | R$ 952 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 5.763/m² | R$ 680 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 7.718/m² | R$ 772 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 10.142/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 739 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.336/m² | R$ 843 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 9.672/m² | R$ 919 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 9.805/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.513/m² | R$ 912 mil |
| Nº 244 | Casa | 2 | R$ 9.465/m² | R$ 2 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.581/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 9.487/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 10.715/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 7.918/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 8.315/m² | R$ 1 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 8.318/m² | R$ 1 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 15.202/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 11.850/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 9.056/m² | R$ 2 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 1.055/m² | R$ 149 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipurinas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipurinas?
A Rua Ipurinas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipurinas?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Ipurinas vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipurinas?
É o nº 91, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipurinas?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Ipurinas, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.