Rua Doutor Mário Ferraz, 364 (Itaim Bibi)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 3,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.734/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 316 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 3,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.734/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 2,7 mi (316 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.765/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.241/m² – R$ 12.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 8,8 mi
Mediana da listaR$ 3.560/m²
Financiadas4%
- 31/03/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 3.552.000R$ 11.241/m²
- 30/03/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 3.552.000R$ 11.241/m²
- 10/07/2025APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 6.922.000R$ 21.905/m²
- 10/01/2025APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 4,5 mi (75%)316 m²R$ 5.950.000R$ 18.829/m²
- 18/12/2024APTO COBERT 251Apartamento em condomínio · construído em 2019547 m²R$ 1.500.000R$ 2.742/m²
- 18/12/2024APTO 221Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 1.125.000R$ 3.560/m²
- 18/12/2024APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 1.125.000R$ 3.560/m²
- 18/12/2024APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 773.800R$ 2.449/m²
- 18/12/2024APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 574.340R$ 1.818/m²
- 18/12/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 500.594R$ 1.584/m²
- 18/12/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 340.143R$ 1.076/m²
- 18/11/2024APTO 241Apartamento em condomínio · construído em 2019318 m²R$ 8.838.600R$ 27.794/m²
- 25/11/2024APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 6.400.000R$ 20.253/m²
- 13/11/2024APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 1.125.000R$ 3.560/m²
- 18/10/2024APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 766.296R$ 2.425/m²
- 18/12/2023APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 5.224.212R$ 16.532/m²
- 06/11/2023APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 5.544.800R$ 17.547/m²
- 11/07/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 675.000R$ 2.136/m²
- 11/07/2023APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 675.000R$ 2.136/m²
- 06/06/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 2.308.000R$ 7.304/m²
- 01/06/2022APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 675.000R$ 2.136/m²
- 01/06/2022APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 675.000R$ 2.136/m²
- 16/03/2021APTO 231Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 2.528.000R$ 8.000/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.501 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~5 unidades de 316 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 945 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 4,5 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 9.160/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 9.113/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 8.333/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 9.318/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 8.287/m² · 14 |
| 2021 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 9.075/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.136/m² · 2 | R$ 13.139/m² · 8 |
| 2023 | R$ 7.304/m² · 5 | R$ 13.043/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.742/m² · 11 | R$ 11.739/m² · 17 |
| 2025 | R$ 20.367/m² · 2 | R$ 13.087/m² · 7 |
| 2026 | R$ 11.241/m² · 2 | R$ 11.241/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.304/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 20.367/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.241/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.239/m² – R$ 2.472/m² | 4 |
| R$ 2.472/m² – R$ 3.706/m² | 4 |
| R$ 3.706/m² – R$ 4.940/m² | 0 |
| R$ 4.940/m² – R$ 6.173/m² | 0 |
| R$ 6.173/m² – R$ 7.407/m² | 0 |
| R$ 7.407/m² – R$ 8.640/m² | 0 |
| R$ 8.640/m² – R$ 9.874/m² | 0 |
| R$ 9.874/m² – R$ 11.107/m² | 0 |
| R$ 11.107/m² – R$ 12.341/m² | 2 |
| R$ 12.341/m² – R$ 13.574/m² | 0 |
| R$ 13.574/m² – R$ 14.808/m² | 0 |
| R$ 14.808/m² – R$ 16.041/m² | 0 |
| R$ 16.041/m² – R$ 17.275/m² | 1 |
| R$ 17.275/m² – R$ 18.509/m² | 1 |
| R$ 18.509/m² – R$ 19.742/m² | 1 |
| R$ 19.742/m² – R$ 20.976/m² | 1 |
| R$ 20.976/m² – R$ 22.209/m² | 1 |
| R$ 22.209/m² – R$ 23.443/m² | 0 |
| R$ 23.443/m² – R$ 24.676/m² | 0 |
| R$ 24.676/m² – R$ 25.910/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado2296%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 96% | R$ 55,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Cessões de direitos28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 61,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 1.200.000R$ 11.765/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Mário Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 339 | Apartamento | 34 | R$ 14.311/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 18.012/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 31.035/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 415 | Apartamento | 48 | R$ 12.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 19.653/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 24.528/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 578 | Loja | 1 | R$ 61.372/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 586 | Loja | 1 | R$ 15.821/m² | R$ 8,4 mi |