Rua Doutor Ivo Define Frasca, 40 (Itaim Bibi)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2024 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.013/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
170 m² típicos
Última venda
mar/2024
R$ 1,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.013/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 1,5 mi (170 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.423/m²
Unidade típica
R$ 765 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.990/m² – R$ 8.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2024 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.868/m²
Financiadas10%
  1. 13/03/2024AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.350.000R$ 7.941/m²
  2. 10/04/2023AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.590.000R$ 9.353/m²
  3. 22/03/2023AP 94 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 995 mil (77%)c/ vaga170 m²R$ 1.300.000R$ 7.647/m²
  4. 10/03/2004AP 34 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 209.107R$ 1.230/m²
  5. 22/10/2021AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.050.000R$ 6.176/m²
  6. 23/09/2021AP 111 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.200.000R$ 7.059/m²
  7. 17/02/2021AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.170.000R$ 6.882/m²
  8. 30/12/2020AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
  9. 03/09/2020AP 44 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 245.000R$ 1.441/m²
  10. 22/05/2020AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 995.000R$ 5.853/m²
  11. 27/12/2019AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.200.000R$ 7.059/m²
  12. 05/08/2019AP 103 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 681.634R$ 4.010/m²
  13. 28/05/2019AP 74 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 830 mil (72%)c/ vaga170 m²R$ 1.160.000R$ 6.824/m²
  14. 20/05/2019AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.000.000R$ 5.882/m²
  15. 14/03/2019AP 114 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.150.000R$ 6.765/m²
  16. 26/10/2017AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.040.000R$ 6.118/m²
  17. 11/07/2017AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.070.000R$ 6.294/m²
  18. 23/06/2016AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 850.000R$ 5.000/m²
  19. 09/11/2015AP 94 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 850.000R$ 5.000/m²
  20. 17/07/2015AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 900.000R$ 5.294/m²
  21. 27/03/2015AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 228.966R$ 1.347/m²
  22. 25/10/2013AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.200.000R$ 7.059/m²
  23. 02/08/2013AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.030.000R$ 6.059/m²
  24. 21/06/2013AP 103 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.010.000R$ 5.941/m²
  25. 20/03/2013AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 800.000R$ 4.706/m²

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.040 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,1 mi
~51 unidades de 170 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 832 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
2 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 913 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.744/m² · 2R$ 3.201/m² · 40
2012R$ 4.412/m² · 3R$ 4.918/m² · 31
2013R$ 6.000/m² · 4R$ 5.155/m² · 19
2014—R$ 6.669/m² · 6
2015R$ 5.000/m² · 3R$ 5.379/m² · 12
2016R$ 5.000/m² · 1R$ 7.143/m² · 3
2017R$ 6.206/m² · 2R$ 6.118/m² · 5
2018—R$ 7.447/m² · 3
2019R$ 6.765/m² · 5R$ 6.765/m² · 9
2020R$ 4.412/m² · 3R$ 6.536/m² · 8
2021R$ 6.882/m² · 3R$ 6.946/m² · 12
2022R$ 1.230/m² · 1R$ 8.348/m² · 13
2023R$ 8.500/m² · 2R$ 7.647/m² · 9
2024R$ 7.941/m² · 1R$ 8.201/m² · 9
2025—R$ 8.476/m² · 9
2026—R$ 6.990/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320165 vendas2019202120232024
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.744/m²
20123 vendas · R$ 4.412/m²
20134 vendas · R$ 6.000/m²
20153 vendas · R$ 5.000/m²
20161 vendas · R$ 5.000/m²
20172 vendas · R$ 6.206/m²
20195 vendas · R$ 6.765/m²
20203 vendas · R$ 4.412/m²
20213 vendas · R$ 6.882/m²
20221 vendas · R$ 1.230/m²
20232 vendas · R$ 8.500/m²
20241 vendas · R$ 7.941/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
  • Sem financiamento informado1990%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado1990%R$ 17,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3291%
  • Dação, permuta e outros onerosos38,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3291%R$ 27 mi
Dação, permuta e outros onerosos38,6%R$ 2,7 mi

Calculadora

R$ 764.536R$ 7.423/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Ivo Define Frasca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 18Apartamento36R$ 8.531/m²R$ 894 mil
Nº 21Apartamento107R$ 9.111/m²R$ 825 mil
Nº 26Apartamento16R$ 8.034/m²R$ 828 mil
Nº 74Apartamento2R$ 9.247/m²R$ 897 mil

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