Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21 (Itaim Bibi)

Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.111/m²
Vendas registradas
107
desde 2011
Valor mediano
R$ 825 mil
87 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 470 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.111/m²Neste prédio: 107 vendas · mediana R$ 825 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.423/m²
Unidade típica
R$ 765 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.990/m² – R$ 8.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 107

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.134/m²
Financiadas25%
  1. 14/05/2026AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga58 m²R$ 470.000R$ 8.103/m²
  2. 28/11/2025AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 890.000R$ 8.476/m²
  3. 10/09/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga58 m²R$ 104.210R$ 1.797/m²
  4. 11/08/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga97 m²R$ 1.300.000R$ 13.402/m²
  5. 04/08/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 400 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 500.000R$ 8.621/m²
  6. 26/07/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga58 m²R$ 345.000R$ 5.948/m²
  7. 10/06/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga97 m²R$ 930.000R$ 9.588/m²
  8. 27/06/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga76 m²R$ 620.000R$ 8.158/m²
  9. 23/10/2024AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga76 m²R$ 630.000R$ 8.289/m²
  10. 28/08/2024AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 939 mil (76%)c/ vaga109 m²R$ 1.230.000R$ 11.284/m²
  11. 15/01/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 690 mil (61%)c/ vaga109 m²R$ 1.140.000R$ 10.459/m²
  12. 08/11/2023AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
  13. 07/07/2023AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga56 m²R$ 425.000R$ 7.589/m²
  14. 24/07/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
  15. 23/12/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 268 mil (55%)c/ vaga56 m²R$ 490.000R$ 8.750/m²
  16. 02/12/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga56 m²R$ 467.500R$ 8.348/m²
  17. 10/10/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga94 m²R$ 890.000R$ 9.468/m²
  18. 21/07/2022AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 1.300.000R$ 12.381/m²
  19. 24/06/2022AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga56 m²R$ 650.000R$ 11.607/m²
  20. 11/04/2022AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 1.100.000R$ 10.476/m²
  21. 29/04/2022AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga56 m²R$ 529.000R$ 9.446/m²
  22. 27/04/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga56 m²R$ 330.000R$ 5.893/m²
  23. 08/10/2021AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 169 mil (16%)c/ vaga106 m²R$ 1.064.000R$ 10.038/m²
  24. 30/08/2021AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 567 mil (67%)c/ vaga102 m²R$ 840.000R$ 8.235/m²
  25. 30/08/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga94 m²R$ 775.000R$ 8.245/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.688 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,4 mi
~49 unidades de 87 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.333 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
10 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.201/m² · 34R$ 3.201/m² · 40
2012R$ 3.328/m² · 22R$ 4.918/m² · 31
2013R$ 3.154/m² · 8R$ 5.155/m² · 19
2014R$ 8.245/m² · 3R$ 6.669/m² · 6
2015R$ 6.543/m² · 3R$ 5.379/m² · 12
2016R$ 7.348/m² · 2R$ 7.143/m² · 3
2017R$ 5.059/m² · 1R$ 6.118/m² · 5
2018R$ 7.533/m² · 2R$ 7.447/m² · 3
2019R$ 7.914/m² · 2R$ 6.765/m² · 9
2020R$ 7.946/m² · 4R$ 6.536/m² · 8
2021R$ 8.240/m² · 4R$ 6.946/m² · 12
2022R$ 9.457/m² · 8R$ 8.348/m² · 13
2023R$ 7.589/m² · 3R$ 7.647/m² · 9
2024R$ 10.459/m² · 3R$ 8.201/m² · 9
2025R$ 8.476/m² · 7R$ 8.476/m² · 9
2026R$ 8.103/m² · 1R$ 6.990/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0204034 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201134 vendas · R$ 3.201/m²
201222 vendas · R$ 3.328/m²
20138 vendas · R$ 3.154/m²
20143 vendas · R$ 8.245/m²
20153 vendas · R$ 6.543/m²
20162 vendas · R$ 7.348/m²
20171 vendas · R$ 5.059/m²
20182 vendas · R$ 7.533/m²
20192 vendas · R$ 7.914/m²
20204 vendas · R$ 7.946/m²
20214 vendas · R$ 8.240/m²
20228 vendas · R$ 9.457/m²
20233 vendas · R$ 7.589/m²
20243 vendas · R$ 10.459/m²
20257 vendas · R$ 8.476/m²
20261 vendas · R$ 8.103/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)820%
  • Consórcio12,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
  • Sem financiamento informado3075%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)820%R$ 7,1 mi
Consórcio12,5%R$ 470 mil
SFI, carteira hipotecária e outros12,5%R$ 500 mil
Sem financiamento informado3075%R$ 19,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10788%
  • Cessões de direitos21,7%
  • Execuções, leilões e retomadas32,5%
  • Operações societárias21,7%
  • Partilhas e divisões21,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos54,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10788%R$ 46,9 mi
Cessões de direitos21,7%R$ 400 mil
Execuções, leilões e retomadas32,5%R$ 1,3 mi
Operações societárias21,7%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões21,7%R$ 197 mil
Dação, permuta e outros onerosos54,1%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 764.536R$ 7.423/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Ivo Define Frasca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 18Apartamento36R$ 8.531/m²R$ 894 mil
Nº 26Apartamento16R$ 8.034/m²R$ 828 mil
Nº 40Apartamento30R$ 9.013/m²R$ 1,5 mi
Nº 74Apartamento2R$ 9.247/m²R$ 897 mil

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