Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18 (Itaim Bibi)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 8.531/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 894 mil
97 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 3,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.531/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 894 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.423/m²
Unidade típica
R$ 765 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.990/m² – R$ 8.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 5.492/m²
Financiadas35%
  1. 01/06/2026AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 1,6 mi (50%)c/ vaga458 m²R$ 3.190.000R$ 6.965/m²
  2. 09/10/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (21%)c/ vaga97 m²R$ 720.000R$ 7.423/m²
  3. 18/03/2025AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (36%)c/ vaga97 m²R$ 830.000R$ 8.557/m²
  4. 02/12/2024AP 92 ED MILANOApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 540 mil (67%)97 m²R$ 810.000R$ 8.351/m²
  5. 17/12/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
  6. 05/11/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 636 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 795.500R$ 8.201/m²
  7. 02/02/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
  8. 31/10/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 320 mil (42%)c/ vaga97 m²R$ 760.000R$ 7.835/m²
  9. 06/06/2023AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 760.000R$ 7.835/m²
  10. 06/09/2022AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 760.000R$ 7.835/m²
  11. 12/08/2022AP 102-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga260 m²R$ 1.650.000R$ 6.346/m²
  12. 12/07/2022AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 620.000R$ 6.392/m²
  13. 08/09/2021AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 612 mil (90%)c/ vaga97 m²R$ 680.000R$ 7.010/m²
  14. 08/06/2020AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 200242% transferidoc/ vaga97 m²R$ 181.000—
  15. 04/07/2019AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga458 m²R$ 1.826.000R$ 3.987/m²
  16. 31/10/2017AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga260 m²R$ 1.179.000R$ 4.535/m²
  17. 24/07/2017AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
  18. 30/12/2015AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 117 mil (22%)c/ vaga97 m²R$ 530.000R$ 5.464/m²
  19. 31/07/2015AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
  20. 27/03/2015AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 525.000R$ 5.469/m²
  21. 26/01/2015AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
  22. 30/01/2015AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 64.250R$ 662/m²
  23. 30/01/2015AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 64.250R$ 662/m²
  24. 24/11/2014AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
  25. 31/10/2014AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga260 m²R$ 1.363.000R$ 5.242/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.010 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95,7 mi
~107 unidades de 97 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 862 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
8 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.093/m² · 2R$ 3.201/m² · 40
2012R$ 5.155/m² · 6R$ 4.918/m² · 31
2013R$ 5.462/m² · 5R$ 5.155/m² · 19
2014R$ 5.242/m² · 3R$ 6.669/m² · 6
2015R$ 5.309/m² · 6R$ 5.379/m² · 12
2016—R$ 7.143/m² · 3
2017R$ 5.360/m² · 2R$ 6.118/m² · 5
2018—R$ 7.447/m² · 3
2019R$ 3.987/m² · 1R$ 6.765/m² · 9
2020—R$ 6.536/m² · 8
2021R$ 7.010/m² · 1R$ 6.946/m² · 12
2022R$ 6.392/m² · 3R$ 8.348/m² · 13
2023R$ 7.835/m² · 2R$ 7.647/m² · 9
2024R$ 7.348/m² · 4R$ 8.201/m² · 9
2025R$ 7.990/m² · 2R$ 8.476/m² · 9
2026R$ 6.965/m² · 1R$ 6.990/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas201320152019202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.093/m²
20126 vendas · R$ 5.155/m²
20135 vendas · R$ 5.462/m²
20143 vendas · R$ 5.242/m²
20156 vendas · R$ 5.309/m²
20172 vendas · R$ 5.360/m²
20191 vendas · R$ 3.987/m²
20211 vendas · R$ 7.010/m²
20223 vendas · R$ 6.392/m²
20232 vendas · R$ 7.835/m²
20244 vendas · R$ 7.348/m²
20252 vendas · R$ 7.990/m²
20261 vendas · R$ 6.965/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
  • Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%R$ 5,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,3%R$ 3,2 mi
Sem financiamento informado1565%R$ 10,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3987%
  • Operações societárias12,2%
  • Partilhas e divisões12,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos48,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3987%R$ 28,4 mi
Operações societárias12,2%R$ 167 mil
Partilhas e divisões12,2%R$ 8.509
Dação, permuta e outros onerosos48,9%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 764.536R$ 7.423/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Ivo Define Frasca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 21Apartamento107R$ 9.111/m²R$ 825 mil
Nº 26Apartamento16R$ 8.034/m²R$ 828 mil
Nº 40Apartamento30R$ 9.013/m²R$ 1,5 mi
Nº 74Apartamento2R$ 9.247/m²R$ 897 mil

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