Rua Doutor Ivo Define Frasca (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Rua Doutor Ivo Define Frasca, no Itaim Bibi, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.423/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 107 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.423/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 237
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 765 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.423/m²5 vendas · mediana R$ 720 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 765 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.990/m² – R$ 8.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 220
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 7.941/m²
Financiadas36%
- 01/06/2026Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 1,6 mi (50%)c/ vaga458 m²R$ 3.190.000R$ 6.965/m²
- 14/05/2026Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga58 m²R$ 470.000R$ 8.103/m²
- 16/03/2026Rua Doutor Ivo Define Frasca, 26AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (28%)103 m²R$ 720.000R$ 6.990/m²
- 28/11/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 890.000R$ 8.476/m²
- 09/10/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (21%)c/ vaga97 m²R$ 720.000R$ 7.423/m²
- 10/09/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga58 m²R$ 104.210R$ 1.797/m²
- 11/08/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga97 m²R$ 1.300.000R$ 13.402/m²
- 04/08/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 400 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 500.000R$ 8.621/m²
- 26/07/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga58 m²R$ 345.000R$ 5.948/m²
- 10/06/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga97 m²R$ 930.000R$ 9.588/m²
- 27/06/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga76 m²R$ 620.000R$ 8.158/m²
- 18/03/2025Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (36%)c/ vaga97 m²R$ 830.000R$ 8.557/m²
- 27/12/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 26AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 620 mil (74%)103 m²R$ 841.143R$ 8.166/m²
- 02/12/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 92 ED MILANOApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 540 mil (67%)97 m²R$ 810.000R$ 8.351/m²
- 17/12/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 05/11/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 636 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 795.500R$ 8.201/m²
- 23/10/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga76 m²R$ 630.000R$ 8.289/m²
- 28/08/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 939 mil (76%)c/ vaga109 m²R$ 1.230.000R$ 11.284/m²
- 13/03/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 40AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga170 m²R$ 1.350.000R$ 7.941/m²
- 02/02/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 15/01/2024Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 690 mil (61%)c/ vaga109 m²R$ 1.140.000R$ 10.459/m²
- 08/11/2023Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
- 31/10/2023Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 320 mil (42%)c/ vaga97 m²R$ 760.000R$ 7.835/m²
- 14/07/2023Rua Doutor Ivo Define Frasca, 26AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 632 mil (89%)103 m²R$ 711.000R$ 6.903/m²
- 07/07/2023Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga56 m²R$ 425.000R$ 7.589/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
28 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 479 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.201/m² · 40 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.918/m² · 31 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.155/m² · 19 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 6.669/m² · 6 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.379/m² · 12 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 7.143/m² · 3 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.118/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.447/m² · 3 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.765/m² · 9 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.536/m² · 8 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.946/m² · 12 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 8.348/m² · 13 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.647/m² · 9 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.201/m² · 9 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.476/m² · 9 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.990/m² · 3 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 40 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 6.669/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 5.379/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.118/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 7.447/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.536/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 6.946/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 8.348/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 7.647/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.201/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.476/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.990/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.623/m² – R$ 4.066/m² | 0 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.508/m² | 0 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.950/m² | 0 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.393/m² | 0 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.835/m² | 0 |
| R$ 5.835/m² – R$ 6.277/m² | 2 |
| R$ 6.277/m² – R$ 6.720/m² | 1 |
| R$ 6.720/m² – R$ 7.162/m² | 2 |
| R$ 7.162/m² – R$ 7.605/m² | 1 |
| R$ 7.605/m² – R$ 8.047/m² | 3 |
| R$ 8.047/m² – R$ 8.489/m² | 7 |
| R$ 8.489/m² – R$ 8.932/m² | 2 |
| R$ 8.932/m² – R$ 9.374/m² | 0 |
| R$ 9.374/m² – R$ 9.816/m² | 1 |
| R$ 9.816/m² – R$ 10.259/m² | 0 |
| R$ 10.259/m² – R$ 10.701/m² | 1 |
| R$ 10.701/m² – R$ 11.143/m² | 0 |
| R$ 11.143/m² – R$ 11.586/m² | 1 |
| R$ 11.586/m² – R$ 12.028/m² | 0 |
| R$ 12.028/m² – R$ 12.470/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 803414%
- Anos 9083,4%
- 2000–20097431%
- 2010 em diante12151%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 34 | 14% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 8 | 3,4% | R$ 10,8 mi |
| 2000–2009 | 74 | 31% | R$ 49,8 mi |
| 2010 em diante | 121 | 51% | R$ 51,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2522%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado8475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 22% | R$ 19,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 470 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 75% | R$ 54,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21490%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Operações societárias31,3%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos125,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 90% | R$ 115,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 206 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 5,1% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 764.536R$ 7.423/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Ivo Define Frasca
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Ivo Define Frasca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Ivo Define Frasca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Ivo Define Frasca é de R$ 7.423/m², 12% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Ivo Define Frasca?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Doutor Ivo Define Frasca vale cerca de R$ 765 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Ivo Define Frasca?
É o nº 21, com 107 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Ivo Define Frasca?
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Rua Doutor Ivo Define Frasca, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.