Rua Doutor Ivo Define Frasca, 26 (Itaim Bibi)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.034/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 828 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.034/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 828 mil (103 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.423/m²Unidade típica
R$ 765 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.990/m² – R$ 8.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.170/m²
Financiadas46%
- 16/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (28%)103 m²R$ 720.000R$ 6.990/m²
- 27/12/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 620 mil (74%)103 m²R$ 841.143R$ 8.166/m²
- 14/07/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 632 mil (89%)103 m²R$ 711.000R$ 6.903/m²
- 09/03/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982203 m²R$ 1.620.000R$ 7.980/m²
- 14/12/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 655.000R$ 6.359/m²
- 14/10/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 17/08/2021ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 503 mil (79%)103 m²R$ 635.000R$ 6.165/m²
- 08/03/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 525.000R$ 5.097/m²
- 24/11/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 465 mil (73%)103 m²R$ 634.100R$ 6.156/m²
- 14/05/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198266,66% transferido103 m²R$ 342.360—
- 14/02/2018AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982203 m²R$ 950.000R$ 4.680/m²
- 27/04/2015AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 488 mil (90%)103 m²R$ 540.000R$ 5.243/m²
- 25/02/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 14/10/2013AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 628 mil (88%)203 m²R$ 717.530R$ 3.535/m²
- 30/09/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 310 mil (86%)103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 17/11/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (68%)103 m²R$ 345.000R$ 3.350/m²
- 09/02/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 306.000R$ 2.971/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
560 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,1 mi
~46 unidades de 103 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 489 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 488 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.160/m² · 2 | R$ 3.201/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 4.918/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.515/m² · 2 | R$ 5.155/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 6.669/m² · 6 |
| 2015 | R$ 4.515/m² · 2 | R$ 5.379/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 7.143/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 6.118/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.680/m² · 1 | R$ 7.447/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 6.765/m² · 9 |
| 2020 | R$ 6.156/m² · 1 | R$ 6.536/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.097/m² · 3 | R$ 6.946/m² · 12 |
| 2022 | R$ 6.359/m² · 1 | R$ 8.348/m² · 13 |
| 2023 | R$ 7.442/m² · 2 | R$ 7.647/m² · 9 |
| 2024 | R$ 8.166/m² · 1 | R$ 8.201/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 8.476/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.990/m² · 1 | R$ 6.990/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.680/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.156/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.359/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.442/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.166/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.990/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)727%
- Sem financiamento informado1973%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 27% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 73% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 764.536R$ 7.423/m² · curva logradouro