Rua das Margaridas (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 483 compras e vendas na Rua das Margaridas, no Itaim Bibi, desde 2011 (204 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.821/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 281, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.821/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 483
- 204 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 594 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.821/m²13 vendas · mediana R$ 475 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 594 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.556/m² – R$ 11.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 281
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 7.743/m²
Financiadas29%
- 19/08/2026Rua das Margaridas, 281AP 806 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (52%)c/ vaga76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 20/08/2026Rua das Margaridas, 308AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 415.000R$ 11.528/m²
- 10/07/2026Rua das Margaridas, 281AP 302 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga111 m²R$ 720.000R$ 6.486/m²
- 19/06/2026Rua das Margaridas, 281AP 806 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 353.263R$ 4.648/m²
- 29/05/2026Rua das Margaridas, 281AP 812 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 515.000R$ 6.688/m²
- 11/05/2026Rua das Margaridas, 308AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 158 mil (40%)37 m²R$ 393.000R$ 10.622/m²
- 14/04/2026Rua das Margaridas, 281AP 511 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 610.000R$ 7.821/m²
- 08/04/2026Rua das Margaridas, 308AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 475.000R$ 12.838/m²
- 06/02/2026Rua das Margaridas, 308AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 16/01/2026Rua das Margaridas, 133AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 880 mil (41%)234 m²R$ 2.140.000R$ 9.145/m²
- 14/01/2026Rua das Margaridas, 281AP 610 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 584.000R$ 5.509/m²
- 14/01/2026Rua das Margaridas, 308AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 560.000R$ 15.556/m²
- 28/11/2025Rua das Margaridas, 308AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 450.000R$ 12.500/m²
- 10/09/2025Rua das Margaridas, 308AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 279.153R$ 7.754/m²
- 14/07/2025Rua das Margaridas, 308AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido52 m²R$ 530.000—
- 08/07/2025Rua das Margaridas, 308AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 263.200R$ 7.114/m²
- 23/06/2025Rua das Margaridas, 133AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021222 m²R$ 3.220.000R$ 14.505/m²
- 26/06/2025Rua das Margaridas, 281AP 801 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 335 mil (40%)c/ vaga108 m²R$ 835.000R$ 7.731/m²
- 12/05/2025Rua das Margaridas, 133AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2021289 m²R$ 3.488.672R$ 12.072/m²
- 15/05/2025Rua das Margaridas, 281AP 708 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga111 m²R$ 850.000R$ 7.658/m²
- 27/05/2025Rua das Margaridas, 281AP 309 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 415 mil (51%)c/ vaga108 m²R$ 815.000R$ 7.546/m²
- 26/05/2025Rua das Margaridas, 308AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 435.000R$ 12.083/m²
- 20/05/2025Rua das Margaridas, 308AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 263.476R$ 7.121/m²
- 09/04/2025Rua das Margaridas, 308AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 263 mil (59%)36 m²R$ 450.000R$ 12.500/m²
- 14/03/2025Rua das Margaridas, 281AP 312 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga77 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
116 de 466 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · 154 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.818/m² · 26 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 4.981/m² · 14 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.614/m² · 8 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.213/m² · 8 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.212/m² · 6 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.571/m² · 25 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.082/m² · 8 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.743/m² · 16 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.254/m² · 12 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 26 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.614/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.212/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 6.571/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 7.082/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 7.743/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.254/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.064/m² – R$ 5.548/m² | 3 |
| R$ 5.548/m² – R$ 6.033/m² | 2 |
| R$ 6.033/m² – R$ 6.518/m² | 6 |
| R$ 6.518/m² – R$ 7.002/m² | 4 |
| R$ 7.002/m² – R$ 7.487/m² | 3 |
| R$ 7.487/m² – R$ 7.972/m² | 5 |
| R$ 7.972/m² – R$ 8.456/m² | 1 |
| R$ 8.456/m² – R$ 8.941/m² | 0 |
| R$ 8.941/m² – R$ 9.426/m² | 1 |
| R$ 9.426/m² – R$ 9.910/m² | 1 |
| R$ 9.910/m² – R$ 10.395/m² | 2 |
| R$ 10.395/m² – R$ 10.880/m² | 2 |
| R$ 10.880/m² – R$ 11.364/m² | 0 |
| R$ 11.364/m² – R$ 11.849/m² | 1 |
| R$ 11.849/m² – R$ 12.333/m² | 2 |
| R$ 12.333/m² – R$ 12.818/m² | 2 |
| R$ 12.818/m² – R$ 13.303/m² | 1 |
| R$ 13.303/m² – R$ 13.787/m² | 0 |
| R$ 13.787/m² – R$ 14.272/m² | 0 |
| R$ 14.272/m² – R$ 14.757/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 7015246%
- Anos 8072,1%
- Anos 9061,8%
- 2010 em diante16149%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 152 | 46% | R$ 72,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 2,1% | R$ 8,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,8% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 161 | 49% | R$ 101,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10222%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio132,8%
- Sem financiamento informado35075%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 22% | R$ 45,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 345 mil |
| Consórcio | 13 | 2,8% | R$ 8,9 mi |
| Sem financiamento informado | 350 | 75% | R$ 293,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46696%
- Cessões de direitos51%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias51%
- Dação, permuta e outros onerosos61,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 466 | 96% | R$ 348,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 555 mil |
| Operações societárias | 5 | 1% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,2% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14143%
- Residencial horizontal14644%
- Comercial vertical247,3%
- Comercial horizontal164,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 141 | 43% | R$ 99,8 mi |
| Residencial horizontal | 146 | 44% | R$ 69,6 mi |
| Comercial vertical | 24 | 7,3% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 4,9% | R$ 12,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 594.359R$ 7.821/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Margaridas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 12.984/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 133 | Vaga de garagem | 28 | R$ 1.015/m² | R$ 27 mil |
| Nº 140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 19.414/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 11.053/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 93 | R$ 6.006/m² | R$ 550 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 12 | R$ 12.014/m² | R$ 433 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 11.828/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 727 mil |
| Nº 332 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.792/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 19.900/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 6.100/m² | R$ 854 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 16.170/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Margaridas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Margaridas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Margaridas é de R$ 7.821/m², 7% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Margaridas?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua das Margaridas vale cerca de R$ 594 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Margaridas?
É o nº 281, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Margaridas?
A Prefeitura registrou 483 compras e vendas na Rua das Margaridas, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 204 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.