Rua das Margaridas, 281 (Itaim Bibi)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.006/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.006/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 550 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.821/m²Unidade típica
R$ 594 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.556/m² – R$ 11.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.115/m²
Financiadas38%
- 19/08/2026AP 806 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (52%)c/ vaga76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 10/07/2026AP 302 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga111 m²R$ 720.000R$ 6.486/m²
- 19/06/2026AP 806 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 353.263R$ 4.648/m²
- 29/05/2026AP 812 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 515.000R$ 6.688/m²
- 14/04/2026AP 511 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 610.000R$ 7.821/m²
- 14/01/2026AP 610 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 584.000R$ 5.509/m²
- 26/06/2025AP 801 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 335 mil (40%)c/ vaga108 m²R$ 835.000R$ 7.731/m²
- 15/05/2025AP 708 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga111 m²R$ 850.000R$ 7.658/m²
- 27/05/2025AP 309 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 415 mil (51%)c/ vaga108 m²R$ 815.000R$ 7.546/m²
- 14/03/2025AP 312 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga77 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
- 03/02/2025AP 412 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 08/01/2025AP 6 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 640.000R$ 6.275/m²
- 21/11/2024AP 807 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 580 mil (73%)c/ vaga106 m²R$ 790.000R$ 7.453/m²
- 18/10/2024AP 306 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (58%)c/ vaga76 m²R$ 498.000R$ 6.553/m²
- 08/08/2024AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 24/05/2024AP 206 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 510.000R$ 6.711/m²
- 27/02/2024AP 613 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga105 m²R$ 680.000R$ 6.476/m²
- 19/12/2023AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 25/10/2023AP 711 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 480.000R$ 6.154/m²
- 26/09/2023AP 803 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 552 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 690.000R$ 6.571/m²
- 23/08/2023AP 208 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 265 mil (35%)c/ vaga111 m²R$ 760.000R$ 6.847/m²
- 07/06/2023AP 810 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 850.000R$ 8.019/m²
- 29/06/2023AP 502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 582 mil (72%)c/ vaga111 m²R$ 810.000R$ 7.297/m²
- 09/05/2023AP 713 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga105 m²R$ 535.371R$ 5.099/m²
- 11/05/2023AP 202 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga111 m²R$ 526.350R$ 4.742/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.055 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,9 mi
~29 unidades de 78 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.418 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
36 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 4.818/m² · 26 | R$ 4.818/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.981/m² · 14 | R$ 4.981/m² · 14 |
| 2020 | R$ 5.614/m² · 8 | R$ 5.614/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.213/m² · 8 | R$ 5.213/m² · 8 |
| 2022 | R$ 6.212/m² · 6 | R$ 6.212/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.129/m² · 14 | R$ 6.571/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.553/m² · 5 | R$ 7.082/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.910/m² · 6 | R$ 7.743/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.006/m² · 6 | R$ 7.254/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 26 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.614/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.212/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 6.129/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.553/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.910/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.006/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.845/m² – R$ 4.992/m² | 0 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.139/m² | 0 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.287/m² | 1 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.434/m² | 0 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.581/m² | 2 |
| R$ 5.581/m² – R$ 5.728/m² | 0 |
| R$ 5.728/m² – R$ 5.875/m² | 1 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.022/m² | 0 |
| R$ 6.022/m² – R$ 6.170/m² | 2 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.317/m² | 2 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.464/m² | 0 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.611/m² | 3 |
| R$ 6.611/m² – R$ 6.758/m² | 2 |
| R$ 6.758/m² – R$ 6.905/m² | 0 |
| R$ 6.905/m² – R$ 7.053/m² | 0 |
| R$ 7.053/m² – R$ 7.200/m² | 0 |
| R$ 7.200/m² – R$ 7.347/m² | 0 |
| R$ 7.347/m² – R$ 7.494/m² | 1 |
| R$ 7.494/m² – R$ 7.641/m² | 1 |
| R$ 7.641/m² – R$ 7.788/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3436%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado5962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 36% | R$ 18,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 62% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9597%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 97% | R$ 50,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 924 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 555 mil |
Calculadora
R$ 594.359R$ 7.821/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Margaridas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 19.414/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 11.053/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 12 | R$ 12.014/m² | R$ 433 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 11.828/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 727 mil |
| Nº 332 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.792/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 19.900/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 6.100/m² | R$ 854 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 16.170/m² | R$ 1,9 mi |