Rua Casa do Ator, 400 (Itaim Bibi)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.335/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 206 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.335/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 2,3 mi (206 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.421/m²Unidade típica
R$ 575 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.447/m² – R$ 10.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 7.573/m²
Financiadas13%
- 10/07/2026AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.420.000R$ 11.748/m²
- 01/06/2026AP 162 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.250.000R$ 10.922/m²
- 19/05/2026AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga206 m²R$ 2.150.000R$ 10.437/m²
- 27/03/2026AP 241 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.500.000R$ 12.136/m²
- 26/03/2026AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,4 mi (62%)c/ vaga206 m²R$ 2.250.000R$ 10.922/m²
- 14/01/2026AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 2 mi (80%)c/ vaga194 m²R$ 2.500.000R$ 12.887/m²
- 02/07/2025AP 103 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.370.000R$ 11.505/m²
- 14/05/2025AP 213 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.250.000R$ 10.922/m²
- 05/12/2024AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga194 m²R$ 2.270.000R$ 11.701/m²
- 11/10/2024AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.335.000R$ 11.335/m²
- 02/10/2024AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,8 mi (90%)c/ vaga194 m²R$ 1.980.000R$ 10.206/m²
- 17/09/2024AP 182 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.730.000R$ 13.252/m²
- 02/08/2024AP 124 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 600 mil (26%)c/ vaga206 m²R$ 2.320.000R$ 11.262/m²
- 01/07/2024AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.550.000R$ 12.379/m²
- 13/05/2024AP 83 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1 mi (47%)c/ vaga206 m²R$ 2.150.000R$ 10.437/m²
- 11/03/2024AP 231 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.100.000R$ 10.194/m²
- 17/01/2024AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga194 m²R$ 1.950.000R$ 10.052/m²
- 20/12/2023AP 224 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.000.000R$ 9.709/m²
- 10/10/2023AP 93 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.530.000R$ 12.282/m²
- 22/09/2023AP 172 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.400.000R$ 11.650/m²
- 01/06/2023AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.068.000R$ 10.039/m²
- 03/04/2023AP 211 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.670.000R$ 12.961/m²
- 15/12/2022AP 14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga194 m²R$ 2.200.000R$ 11.340/m²
- 20/12/2022AP 64 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.195.000R$ 10.655/m²
- 05/10/2022AP 84 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga206 m²R$ 2.130.000R$ 10.340/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.684 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14 mi
~6 unidades de 206 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.660 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
13 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.977/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.480/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 4.193/m² · 28 |
| 2014 | R$ 7.379/m² · 3 | R$ 5.691/m² · 35 |
| 2015 | R$ 6.346/m² · 4 | R$ 5.558/m² · 29 |
| 2016 | R$ 6.681/m² · 8 | R$ 6.443/m² · 23 |
| 2017 | R$ 7.061/m² · 14 | R$ 5.662/m² · 48 |
| 2018 | R$ 7.330/m² · 13 | R$ 6.811/m² · 38 |
| 2019 | R$ 7.573/m² · 16 | R$ 6.452/m² · 39 |
| 2020 | R$ 8.247/m² · 5 | R$ 5.926/m² · 50 |
| 2021 | R$ 8.252/m² · 3 | R$ 6.166/m² · 72 |
| 2022 | R$ 10.498/m² · 8 | R$ 7.418/m² · 53 |
| 2023 | R$ 11.650/m² · 5 | R$ 8.043/m² · 43 |
| 2024 | R$ 11.262/m² · 9 | R$ 6.595/m² · 295 |
| 2025 | R$ 11.214/m² · 2 | R$ 9.486/m² · 178 |
| 2026 | R$ 11.335/m² · 6 | R$ 8.821/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 7.379/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 6.346/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 6.681/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 7.061/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 7.330/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 7.573/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 8.247/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.252/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 10.498/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 11.650/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 11.262/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 11.214/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 11.335/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 9.832/m² – R$ 9.997/m² | 0 |
| R$ 9.997/m² – R$ 10.161/m² | 1 |
| R$ 10.161/m² – R$ 10.325/m² | 2 |
| R$ 10.325/m² – R$ 10.490/m² | 2 |
| R$ 10.490/m² – R$ 10.654/m² | 0 |
| R$ 10.654/m² – R$ 10.819/m² | 0 |
| R$ 10.819/m² – R$ 10.983/m² | 3 |
| R$ 10.983/m² – R$ 11.148/m² | 0 |
| R$ 11.148/m² – R$ 11.312/m² | 1 |
| R$ 11.312/m² – R$ 11.476/m² | 1 |
| R$ 11.476/m² – R$ 11.641/m² | 1 |
| R$ 11.641/m² – R$ 11.805/m² | 2 |
| R$ 11.805/m² – R$ 11.970/m² | 0 |
| R$ 11.970/m² – R$ 12.134/m² | 0 |
| R$ 12.134/m² – R$ 12.299/m² | 2 |
| R$ 12.299/m² – R$ 12.463/m² | 1 |
| R$ 12.463/m² – R$ 12.627/m² | 0 |
| R$ 12.627/m² – R$ 12.792/m² | 0 |
| R$ 12.792/m² – R$ 12.956/m² | 1 |
| R$ 12.956/m² – R$ 13.121/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)99,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros44,1%
- Sem financiamento informado8487%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 9,3% | R$ 14,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 4,1% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 87% | R$ 142,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10098%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 98% | R$ 171,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 574.669R$ 9.421/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Casa do Ator
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 322 | Terreno | 1 | R$ 8.612/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 32.445/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 346 | Outros | 1 | R$ 55.862/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 353 | Outros | 1 | R$ 9.156/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 387 | Apartamento | 7 | R$ 6.306/m² | R$ 473 mil |
| Nº 435 | Vaga de garagem | 30 | R$ 1.724/m² | R$ 50 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 6 | R$ 4.829/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 545 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 101.200/m² | R$ 61,3 mi |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.368/m² | R$ 4,6 mi |