Rua Benedito Lapin (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Benedito Lapin, no Itaim Bibi, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.981/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.981/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 255
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 2,2 mi
- ~216 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.981/m²8 vendas · mediana R$ 2,1 mi (216 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,2 mi
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.032/m² – R$ 11.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 244
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 19 mi
Mediana da listaR$ 11.782/m²
Financiadas11%
- 19/06/2026Rua Benedito Lapin, 81AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.950.000R$ 9.028/m²
- 10/06/2026Rua Benedito Lapin, 161AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga257 m²R$ 800.000R$ 3.113/m²
- 06/04/2026Rua Benedito Lapin, 81AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 2.925.000R$ 13.542/m²
- 31/03/2026Rua Benedito Lapin, 81AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,8 mi (79%)216 m²R$ 2.250.000R$ 10.417/m²
- 26/03/2026Rua Benedito Lapin, 161AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga121 m²R$ 1.180.000R$ 9.752/m²
- 01/12/2025Rua Benedito Lapin, 123AP 112 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga348 m²R$ 4.600.000R$ 13.218/m²
- 23/12/2025Rua Benedito Lapin, 81AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 2.205.422R$ 10.210/m²
- 03/12/2025Rua Benedito Lapin, 81AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013280 m²R$ 1.412.854R$ 5.046/m²
- 30/09/2025Rua Benedito Lapin, 161AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 738 mil (60%)c/ vaga120 m²R$ 1.220.000R$ 10.167/m²
- 07/08/2025Rua Benedito Lapin, 81AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2013596 m²R$ 19.000.000R$ 31.879/m²
- 07/08/2025Rua Benedito Lapin, 81AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2013596 m²R$ 18.000.000R$ 30.201/m²
- 11/08/2025Rua Benedito Lapin, 123AP 172 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga348 m²R$ 4.445.000R$ 12.773/m²
- 11/07/2025Rua Benedito Lapin, 123AP 222 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 5,7 mi (80%)c/ vaga507 m²R$ 7.100.000R$ 14.004/m²
- 15/07/2025Rua Benedito Lapin, 161AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga112 m²R$ 1.220.000R$ 10.893/m²
- 25/02/2025Rua Benedito Lapin, 161AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga258 m²R$ 1.800.000R$ 6.977/m²
- 28/01/2025Rua Benedito Lapin, 197AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga281 m²R$ 3.800.000R$ 13.523/m²
- 19/11/2024Rua Benedito Lapin, 197AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga281 m²R$ 3.700.000R$ 13.167/m²
- 19/11/2024Rua Benedito Lapin, 161AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga240 m²R$ 3.100.000R$ 12.917/m²
- 31/10/2024Rua Benedito Lapin, 161AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga326 m²R$ 5.475.000R$ 16.794/m²
- 31/10/2024Rua Benedito Lapin, 81AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2013269 m²R$ 3.700.000R$ 13.755/m²
- 02/10/2024Rua Benedito Lapin, 81AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 1,2 mi (47%)216 m²R$ 2.450.000R$ 11.343/m²
- 05/09/2024Rua Benedito Lapin, 161AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga186 m²R$ 2.300.000R$ 12.366/m²
- 13/08/2024Rua Benedito Lapin, 123AP 101 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga348 m²R$ 4.100.000R$ 11.782/m²
- 26/08/2024Rua Benedito Lapin, 123AP 161 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga348 m²R$ 3.212.000R$ 9.230/m²
- 26/08/2024Rua Benedito Lapin, 123AP 161 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga348 m²R$ 42.574R$ 122/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
9 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 738 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.394/m² · 9 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.986/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 6.042/m² · 16 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.561/m² · 20 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.375/m² · 25 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 6.534/m² · 24 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 7.153/m² · 14 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.581/m² · 14 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 7.368/m² · 15 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 9.680/m² · 12 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 10.920/m² · 9 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 10.632/m² · 9 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 11.407/m² · 12 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 12.641/m² · 10 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 12.773/m² · 11 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 9.752/m² · 5 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 6.534/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 7.153/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 7.581/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 7.368/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 9.680/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 10.920/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 10.632/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 11.407/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 12.641/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 12.773/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.752/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.917/m² – R$ 3.364/m² | 1 |
| R$ 3.364/m² – R$ 4.812/m² | 1 |
| R$ 4.812/m² – R$ 6.260/m² | 1 |
| R$ 6.260/m² – R$ 7.708/m² | 2 |
| R$ 7.708/m² – R$ 9.156/m² | 1 |
| R$ 9.156/m² – R$ 10.603/m² | 5 |
| R$ 10.603/m² – R$ 12.051/m² | 5 |
| R$ 12.051/m² – R$ 13.499/m² | 5 |
| R$ 13.499/m² – R$ 14.947/m² | 5 |
| R$ 14.947/m² – R$ 16.395/m² | 0 |
| R$ 16.395/m² – R$ 17.842/m² | 1 |
| R$ 17.842/m² – R$ 19.290/m² | 0 |
| R$ 19.290/m² – R$ 20.738/m² | 1 |
| R$ 20.738/m² – R$ 22.186/m² | 0 |
| R$ 22.186/m² – R$ 23.634/m² | 0 |
| R$ 23.634/m² – R$ 25.081/m² | 0 |
| R$ 25.081/m² – R$ 26.529/m² | 0 |
| R$ 26.529/m² – R$ 27.977/m² | 0 |
| R$ 27.977/m² – R$ 29.425/m² | 0 |
| R$ 29.425/m² – R$ 30.872/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70114,3%
- 2010 em diante24496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 4,3% | R$ 45,1 mi |
| 2010 em diante | 244 | 96% | R$ 511 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)63,5%
- Consórcio31,7%
- Sem financiamento informado16495%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 3,5% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 12,8 mi |
| Sem financiamento informado | 164 | 95% | R$ 405 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22588%
- Cessões de direitos103,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias41,6%
- Dação, permuta e outros onerosos145,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 88% | R$ 493,2 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,9% | R$ 13,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,6% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 5,5% | R$ 40,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24496%
- Residencial horizontal72,7%
- Comercial horizontal41,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 244 | 96% | R$ 511 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2,7% | R$ 41,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,6% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 2.155.934R$ 9.981/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Lapin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 31.098/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 55.418/m² | R$ 20,7 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 33.049/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 96 | R$ 10.210/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 32.447/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 93 | Prédio inteiro | 2 | R$ 20.119/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 572 mil |
| Nº 100 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.530/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 24 | R$ 13.613/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 43 | R$ 11.609/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 46 | R$ 15.454/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 20.160/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Lapin
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Lapin?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Benedito Lapin é de R$ 9.981/m², 18% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Lapin?
Um apartamento típico de 216 m² na Rua Benedito Lapin vale cerca de R$ 2,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Lapin?
É o nº 81, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Lapin?
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Benedito Lapin, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.