Rua Aleixo Garcia, 40 (Itaim Bibi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.003/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 198 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.003/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,6 mi (198 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.538/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.762/m² – R$ 12.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.442/m²
Financiadas18%
- 20/03/2026AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,1 mi (71%)c/ vaga198 m²R$ 1.520.000R$ 7.677/m²
- 24/09/2025AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 1.500.000R$ 7.576/m²
- 12/03/2025AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 1.440.000R$ 7.273/m²
- 24/10/2024AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 161.020R$ 813/m²
- 08/03/2024AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 1.410.000R$ 7.121/m²
- 20/04/2022AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 146.470R$ 740/m²
- 31/03/2021AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 950 mil (66%)c/ vaga198 m²R$ 1.450.000R$ 7.323/m²
- 31/05/2017AP 151 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 1.160.000R$ 5.859/m²
- 25/05/2016AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 995.000R$ 5.025/m²
- 26/02/2016AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19993,02% transferidoc/ vaga198 m²R$ 890.000—
- 31/03/2015AP 161 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga352 m²R$ 1.200.000R$ 3.409/m²
- 28/02/2013AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 800.000R$ 4.040/m²
- 07/04/2011AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga198 m²R$ 565.000R$ 2.854/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
920 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,3 mi
~57 unidades de 198 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 784 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.854/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 4.755/m² · 5 |
| 2013 | R$ 4.040/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.671/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 6.608/m² · 10 |
| 2016 | R$ 5.025/m² · 1 | R$ 5.456/m² · 24 |
| 2017 | R$ 5.859/m² · 1 | R$ 5.174/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 5.429/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 2.257/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 6.458/m² · 21 |
| 2021 | R$ 7.323/m² · 1 | R$ 7.377/m² · 16 |
| 2022 | R$ 740/m² · 1 | R$ 7.931/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 8.333/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.967/m² · 2 | R$ 8.958/m² · 15 |
| 2025 | R$ 7.424/m² · 2 | R$ 7.273/m² · 11 |
| 2026 | R$ 7.677/m² · 1 | R$ 11.298/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.859/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.323/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 740/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.424/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.677/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 13,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 1.200.000R$ 11.538/m² · curva logradouro