Rua Vig João Álvares (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Vig João Álvares, no Ipiranga, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.598/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 157, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.598/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 597 mil
- ~166 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.598/m²4 vendas · mediana R$ 590 mil (166 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 597 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.340/m² – R$ 3.741/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.112/m²
Financiadas35%
- 15/07/2026Rua Vig João Álvares, 139AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 11/02/2026Rua Vig João Álvares, 139AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (55%)c/ vaga164 m²R$ 580.000R$ 3.537/m²
- 06/01/2026Rua Vig João Álvares, 157AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 415 mil (62%)c/ vaga168 m²R$ 670.000R$ 3.988/m²
- 26/11/2025Rua Vig João Álvares, 139AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga189 m²R$ 520.000R$ 2.751/m²
- 29/05/2025Rua Vig João Álvares, 139AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga164 m²R$ 610.000R$ 3.720/m²
- 11/04/2025Rua Vig João Álvares, 139AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga164 m²R$ 645.000R$ 3.933/m²
- 16/01/2025Rua Vig João Álvares, 157AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 554.000R$ 3.298/m²
- 10/01/2024Rua Vig João Álvares, 157AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 460 mil (86%)c/ vaga168 m²R$ 535.650R$ 3.188/m²
- 28/06/2023Rua Vig João Álvares, 157AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 420 mil (74%)c/ vaga168 m²R$ 570.000R$ 3.393/m²
- 24/04/2023Rua Vig João Álvares, 139AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga164 m²R$ 575.000R$ 3.506/m²
- 19/09/2022Rua Vig João Álvares, 139AP 104 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga293 m²R$ 870.000R$ 2.969/m²
- 27/07/2022Rua Vig João Álvares, 157AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (84%)c/ vaga168 m²R$ 430.000R$ 2.560/m²
- 08/06/2022Rua Vig João Álvares, 139AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga189 m²R$ 600.000R$ 3.175/m²
- 29/06/2022Rua Vig João Álvares, 157AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 105 mil (18%)c/ vaga168 m²R$ 580.000R$ 3.452/m²
- 07/02/2022Rua Vig João Álvares, 139AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga164 m²R$ 540.000R$ 3.293/m²
- 01/12/2021Rua Vig João Álvares, 157AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 520.000R$ 3.095/m²
- 15/12/2020Rua Vig João Álvares, 157AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
- 19/10/2020Rua Vig João Álvares, 157AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 340 mil (69%)c/ vaga168 m²R$ 494.100R$ 2.941/m²
- 13/03/2020Rua Vig João Álvares, 127AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1964157 m²R$ 160.000R$ 1.019/m²
- 18/02/2020Rua Vig João Álvares, 139AP 104 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 368 mil (50%)c/ vaga293 m²R$ 733.354R$ 2.503/m²
- 11/07/2019Rua Vig João Álvares, 139AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga164 m²R$ 102.456R$ 625/m²
- 25/03/2019Rua Vig João Álvares, 139AP 104 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga293 m²R$ 916.683R$ 3.129/m²
- 26/03/2019Rua Vig João Álvares, 139AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 480 mil (73%)c/ vaga164 m²R$ 660.000R$ 4.024/m²
- 10/08/2018Rua Vig João Álvares, 139AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga293 m²R$ 1.180.000R$ 4.027/m²
- 31/01/2018Rua Vig João Álvares, 157AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 420.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
13 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 9 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.945/m² · 5 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.049/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.476/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.811/m² · 4 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.487/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.264/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.577/m² · 2 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.442/m² · 4 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.175/m² · 5 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.449/m² · 2 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.509/m² · 4 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196978,3%
- Anos 7033,6%
- Anos 8022,4%
- Anos 902833%
- 2000–20094452%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 8,3% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 3,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 28 | 33% | R$ 14,2 mi |
| 2000–2009 | 44 | 52% | R$ 14,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1227%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado3271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 27% | R$ 7,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 71% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7792%
- Operações societárias22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos44,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 92% | R$ 32,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 446 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7083%
- Residencial horizontal1315%
- Comercial horizontal11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 83% | R$ 26,8 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 15% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 502 mil |
Calculadora
R$ 597.195R$ 3.598/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vig João Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.890/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 2.566/m² | R$ 770 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 686 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 7.163/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 615 mil |
| Nº 82 | Loja | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 709 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 6.214/m² | R$ 969 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 229 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 19 | R$ 3.537/m² | R$ 580 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 30 | R$ 3.620/m² | R$ 608 mil |
| Nº 211 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.143/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vig João Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vig João Álvares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vig João Álvares é de R$ 3.598/m², 31% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vig João Álvares?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Vig João Álvares vale cerca de R$ 597 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vig João Álvares?
É o nº 157, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vig João Álvares?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Vig João Álvares, no Ipiranga, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.