Rua Vig João Álvares, 157 (Ipiranga)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.620/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 608 mil
- 168 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.620/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 608 mil (168 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.598/m²Unidade típica
R$ 597 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.340/m² – R$ 3.741/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas54%
- 06/01/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 415 mil (62%)c/ vaga168 m²R$ 670.000R$ 3.988/m²
- 16/01/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 554.000R$ 3.298/m²
- 10/01/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 460 mil (86%)c/ vaga168 m²R$ 535.650R$ 3.188/m²
- 28/06/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 420 mil (74%)c/ vaga168 m²R$ 570.000R$ 3.393/m²
- 27/07/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (84%)c/ vaga168 m²R$ 430.000R$ 2.560/m²
- 29/06/2022AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 105 mil (18%)c/ vaga168 m²R$ 580.000R$ 3.452/m²
- 01/12/2021AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 520.000R$ 3.095/m²
- 15/12/2020AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
- 19/10/2020AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 340 mil (69%)c/ vaga168 m²R$ 494.100R$ 2.941/m²
- 31/01/2018AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 420.000R$ 2.500/m²
- 10/06/2016AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (43%)c/ vaga168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
- 11/03/2016AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 500.000R$ 2.976/m²
- 31/03/2016AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 200.000R$ 1.190/m²
- 24/09/2014AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (50%)c/ vaga168 m²R$ 500.000R$ 2.976/m²
- 20/07/2013AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 550.000R$ 3.274/m²
- 11/07/2013AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 420.000R$ 2.500/m²
- 27/05/2013AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 520.000R$ 3.095/m²
- 15/01/2013AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 300.000R$ 1.786/m²
- 14/12/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 326.693R$ 1.945/m²
- 06/07/2012AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 275.402R$ 1.639/m²
- 05/06/2012AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 184.300R$ 1.097/m²
- 16/02/2012AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 390 mil (80%)c/ vaga168 m²R$ 490.000R$ 2.917/m²
- 23/09/2011AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 300.000R$ 1.786/m²
- 23/09/2011AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 208.735R$ 1.242/m²
- 14/07/2011AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga168 m²R$ 158.755R$ 945/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.234 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~5 unidades de 168 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.096 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.630/m² · 8 | R$ 1.786/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.792/m² · 4 | R$ 1.945/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.798/m² · 4 | R$ 3.049/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.476/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.976/m² · 3 | R$ 2.811/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.487/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.264/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.577/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.661/m² · 2 | R$ 2.442/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.006/m² · 2 | R$ 3.175/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 3.449/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 3.188/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.298/m² · 1 | R$ 3.509/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.988/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.988/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Dação, permuta e outros onerosos37%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 12,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 597.195R$ 3.598/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vig João Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 686 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 7.163/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 615 mil |
| Nº 82 | Loja | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 709 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 6.214/m² | R$ 969 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 229 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 19 | R$ 3.537/m² | R$ 580 mil |
| Nº 211 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.143/m² | R$ 1,1 mi |