Rua Pde Francisco Xavier Roser (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Pde Francisco Xavier Roser, no Ipiranga, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 88
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.250/m²269 vendas · mediana R$ 555 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 536 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.346/m² – R$ 5.783/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 7.522/m²
Financiadas91%
- 24/09/2025Rua Pde Francisco Xavier Roser, 251CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 319 mil (38%)113 m²R$ 850.000R$ 7.522/m²
- 23/01/2024Rua Pde Francisco Xavier Roser, 7078,82 - APTO 502Residência · construído em 19550,03% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)160 m²R$ 250.275—
- 20/10/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 905Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)160 m²R$ 252.352—
- 04/08/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 1101Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 08/08/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 902Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 22/08/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 64CasaResidência · construído em 199834,95% transferido400 m²R$ 258.000—
- 25/08/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 102Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)160 m²R$ 229.549—
- 22/08/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 64CasaResidência · construído em 199815,05% transferido400 m²R$ 110.500—
- 22/08/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 56CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 194934,95% transferido260 m²R$ 92.000—
- 22/08/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 56CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 194915,05% transferido260 m²R$ 39.500—
- 12/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 302Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 19/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 106Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 25/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 605Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)160 m²R$ 263.000—
- 28/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 06Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (82%)160 m²R$ 240.992—
- 17/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 901Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 189 mil (80%)160 m²R$ 236.007—
- 12/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 1007Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 68 mil (36%)160 m²R$ 190.000—
- 28/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 907Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 151 mil (80%)160 m²R$ 189.000—
- 24/07/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 1008Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 122 mil (80%)160 m²R$ 153.000—
- 23/06/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 301Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 23/06/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 1001Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 21/06/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 1301Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 23/06/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 206Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 29/06/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 202Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 29/06/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 101Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 264.000—
- 15/06/2023Rua Pde Francisco Xavier Roser, 70APTO 1302Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)160 m²R$ 259.901—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
62 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
67%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.585/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 3.602/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.415/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 7.522/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.522/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696473%
- Anos 701719%
- Anos 8022,3%
- Anos 9022,3%
- 2010 em diante33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 64 | 73% | R$ 16,5 mi |
| Anos 70 | 17 | 19% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,3% | R$ 369 mil |
| 2010 em diante | 3 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55,9%
- Minha Casa Minha Vida5767%
- Sem financiamento informado2327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 5,9% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 57 | 67% | R$ 14,2 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 27% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8799%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 99% | R$ 23,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 653 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6978%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1922%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 69 | 78% | R$ 19,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 19 | 22% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 535.500R$ 4.250/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Francisco Xavier Roser
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 78 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.529/m² | R$ 405 mil |
| Nº 82 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 840 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 1 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.036/m² | R$ 908 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 903 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 7.205/m² | R$ 886 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Francisco Xavier Roser
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Francisco Xavier Roser?
A Rua Pde Francisco Xavier Roser teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Francisco Xavier Roser?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Pde Francisco Xavier Roser vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Francisco Xavier Roser?
É o nº 301, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Francisco Xavier Roser?
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Pde Francisco Xavier Roser, no Ipiranga, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.