Rua Marcos Portugal (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Marcos Portugal, no Ipiranga, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.376/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 357, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.376/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 238
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 914 mil
- ~170 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.376/m²8 vendas · mediana R$ 828 mil (170 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 914 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 5.610/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 204
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.680/m²
Financiadas51%
- 07/08/2026Rua Marcos Portugal, 303AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2015170 m²R$ 1.160.000R$ 6.824/m²
- 13/07/2026Rua Marcos Portugal, 303AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 540 mil (56%)170 m²R$ 970.000R$ 5.706/m²
- 30/06/2026Rua Marcos Portugal, 357AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 197 mil (30%)138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 25/05/2026Rua Marcos Portugal, 303AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 510 mil (56%)170 m²R$ 910.000R$ 5.353/m²
- 29/05/2026Rua Marcos Portugal, 357AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 585 mil (79%)138 m²R$ 745.000R$ 5.399/m²
- 07/04/2026Rua Marcos Portugal, 334AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1993196 m²R$ 605.000R$ 3.087/m²
- 09/12/2025Rua Marcos Portugal, 303AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferido170 m²R$ 500.000—
- 31/10/2025Rua Marcos Portugal, 303AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 515 mil (53%)173 m²R$ 965.000R$ 5.578/m²
- 31/10/2025Rua Marcos Portugal, 357AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 469.300R$ 3.401/m²
- 29/07/2025Rua Marcos Portugal, 357AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 570.000R$ 4.130/m²
- 15/05/2025Rua Marcos Portugal, 357AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 627.000R$ 4.543/m²
- 10/04/2025Rua Marcos Portugal, 357AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 250 mil (42%)138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 02/04/2025Rua Marcos Portugal, 334AP 61 6 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1993122 m²R$ 355.000R$ 2.910/m²
- 24/03/2025Rua Marcos Portugal, 303AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2015169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 18/02/2025Rua Marcos Portugal, 303AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 510 mil (48%)172 m²R$ 1.060.000R$ 6.163/m²
- 04/10/2024Rua Marcos Portugal, 357AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 413 mil (68%)138 m²R$ 610.746R$ 4.426/m²
- 12/09/2024Rua Marcos Portugal, 303AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2015170 m²R$ 1.070.000R$ 6.294/m²
- 26/08/2024Rua Marcos Portugal, 357AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 530 mil (84%)138 m²R$ 630.000R$ 4.565/m²
- 25/07/2024Rua Marcos Portugal, 303AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 640 mil (65%)172 m²R$ 990.000R$ 5.756/m²
- 31/07/2024Rua Marcos Portugal, 303AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2015170 m²R$ 870.000R$ 5.118/m²
- 01/07/2024Rua Marcos Portugal, 303AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2015173 m²R$ 690.530R$ 3.992/m²
- 10/06/2024Rua Marcos Portugal, 303AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 633 mil (56%)173 m²R$ 1.130.000R$ 6.532/m²
- 17/06/2024Rua Marcos Portugal, 303AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 465 mil (54%)172 m²R$ 860.000R$ 5.000/m²
- 31/05/2024Rua Marcos Portugal, 334AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 252 mil (70%)122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 21/05/2024Rua Marcos Portugal, 303AP 131Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferido170 m²R$ 320.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
97 de 226 compras
Financiado mediano
R$ 366 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.609/m² · 14 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.823/m² · 8 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.213/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.543/m² · 8 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.478/m² · 3 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.725/m² · 12 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.898/m² · 16 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.014/m² · 19 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.768/m² · 6 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.817/m² · 10 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.804/m² · 13 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.529/m² · 15 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.783/m² · 12 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.446/m² · 8 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.376/m² · 6 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.529/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.446/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.376/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.856/m² – R$ 3.046/m² | 2 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.236/m² | 1 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.426/m² | 1 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.617/m² | 0 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.807/m² | 0 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.997/m² | 2 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.187/m² | 3 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.378/m² | 1 |
| R$ 4.378/m² – R$ 4.568/m² | 3 |
| R$ 4.568/m² – R$ 4.758/m² | 0 |
| R$ 4.758/m² – R$ 4.948/m² | 1 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.138/m² | 2 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.329/m² | 1 |
| R$ 5.329/m² – R$ 5.519/m² | 2 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.709/m² | 3 |
| R$ 5.709/m² – R$ 5.899/m² | 2 |
| R$ 5.899/m² – R$ 6.089/m² | 0 |
| R$ 6.089/m² – R$ 6.280/m² | 1 |
| R$ 6.280/m² – R$ 6.470/m² | 1 |
| R$ 6.470/m² – R$ 6.660/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969114,6%
- Anos 7031,3%
- Anos 90156,3%
- 2000–20099038%
- 2010 em diante11950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 4,6% | R$ 7,7 mi |
| Anos 70 | 3 | 1,3% | R$ 6,2 mi |
| Anos 90 | 15 | 6,3% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 90 | 38% | R$ 47,6 mi |
| 2010 em diante | 119 | 50% | R$ 80,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9550%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado9349%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 50% | R$ 61,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 510 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 49% | R$ 63,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22695%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas41,7%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 226 | 95% | R$ 139,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 562 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21791%
- Residencial horizontal198%
- Comercial horizontal10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 217 | 91% | R$ 122,4 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 8% | R$ 16,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 913.877R$ 5.376/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcos Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.820/m² | R$ 413 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 686 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 5 | R$ 5.188/m² | R$ 534 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.630/m² | R$ 603 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 20.181/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 42.790/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 17.734/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 290 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.922/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 67 | R$ 5.642/m² | R$ 968 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 14 | R$ 3.240/m² | R$ 406 mil |
| Nº 357 | Apartamento | 72 | R$ 4.783/m² | R$ 660 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcos Portugal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcos Portugal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcos Portugal é de R$ 5.376/m², 3% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcos Portugal?
Um apartamento típico de 170 m² na Rua Marcos Portugal vale cerca de R$ 914 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcos Portugal?
É o nº 357, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcos Portugal?
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Marcos Portugal, no Ipiranga, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.